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2022年2月25日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年2月25日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年2月25日


首季樓價恐挫4% 後市莫太悲觀
首季樓價恐挫4% 後市莫太悲觀


首季樓價恐挫4% 後市莫太悲觀

新冠肺炎變種疫情大爆發令樓市當災,樓價跌幅顯著並料持續擴大,惟當疫情減退,反彈力度亦將十分強勁,故全年樓價走勢莫需太悲觀。差餉物業估價署(差估署)公布的最新數據顯示,今年1月份私人住宅售價

指數報388.9點,按月再跌1.14%,自去年9月歷史高位連跌4個月,累瀉2.31%,跌至11個月低位。

1月份差估署樓價指數跌幅顯著擴大至逾1%,為自2020年3月起計,23個月以來的最大單月跌幅,跌勢主要反映了去年12月中旬至今年1月上旬期間,Omicron變種病毒在港出現且愈趨嚴峻,至1月上旬更在社區爆發,令港府再度收緊限聚措施而打沉交投量價所致。

有見1月下旬至2月上旬疫情更加急轉直下,確診宗數幾何級數式上升,多了心怯的業主加大減價幅度賣樓,故料下次公布的2月份樓價指數將進一步下挫,跌幅有機會再擴大至1.5%。綜觀目前最新情況,疫情未見受控,料3月樓價指數恐續跌逾1%,即預期整個第一季樓價有機會累瀉達4%。

不過,筆者個人對長遠樓市走勢並不悲觀,鑑於中央已出手支援香港全力抗疫,希望疫情在次季起可逐步轉緩,而配合日前《財政預算案》進一步放寬按保樓價上限至1,200萬元的物業,相信當疫情受控後,積聚的購買力及換樓需求將大舉釋放,帶動樓市量價出現報復式反彈,初步估計全年樓價最終仍有機會看升5%至8%。

作者為利嘉閣地產研究部主管
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