網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2022年4月6日 星期三

湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年4月6日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年4月6日


大行寫樓市評論專家是很年輕
大行寫樓市評論專家是很年輕


有大行表示,在未來4年,樓價會下跌18%。(資料圖片)

有老友同我講,樓市一定會下跌,除了香港本身移民之外,國內的購買力亦下降。美國聯儲局加息、新樓有大量庫存,不過,那些都不是最重要理由,有大行表示,在未來4年,樓價會下跌18%

,大行一定有確實資料,非常精準來預測樓市,所以樓市會下跌,但不是大跌,除非有更多不利香港因素出現。

老友的說話令我想起初入行的時候,有一日發覺一個來了香港不夠半年的外國人寫評論香港樓市文章,於是我同佢講,閣下連北角北潭湧都未分得清楚,又點可以寫評論樓市文章。老外話,天下文章一大抄,評論樓市的文章有一條物質不變定律,就是短期跌,長遠升,就算是樓市處於上升期,但一年內出現回調絕對不出奇。就算唔跌,業主是不會詐型,最多是笑下那位評論員,至於講到10年咁耐,相信有九成以上機會上升,所以,有了這個定論,寫評論文章時避重就輕,隨時準過印度神童。

我有時見到一些大行評論文章講樓市長遠會下跌,於是又問他,老外話,人不為己,天誅地滅,當大行覺得樓市前景不錯,他們反而會講樓市遠期會下跌,如果講樓市長遠必升,又點會有人賣樓,大行又怎樣入市。

Recall一輪回憶之後,於是同老友講,大行評論樓市的專家太過年輕,老友亦同意,以為年輕專家唔知道樓市長遠必升,老友有些少誤會,老手唔會話樓市長遠下跌。故此將那些評論交給一些新秀去處理,新秀在精打細算之後,便得出一個樓市在未來4年會下跌18%結果,大行的評論會不會令到一些業主賣樓,我認為要賣樓的業主就會賣樓,不會因為一個評論而賣樓。畢竟影響樓市還有很多因素,最重要的是個人財力,其他都只有參考價值。

湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk