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2022年4月7日 星期四

施永青 am730C觀點 - 施永青 2022年4月7日



施永青 am730C觀點 - 施永青 2022年4月7日


疫情見頂回落 二手樓市轉活
疫情見頂回落 二手樓市轉活


香港的疫情,近期改善得很快,從三月初單日有逾五萬宗新增確診,下降至近期單日只有三千餘宗新增確診;正正顯示,即使Omicron這麼強的傳播能力,亦會發展至見頂回落。以現時疫情回落的速度,相信不用等到這個月底,每日的新增確診數字,就可以回落至三位數字。

最令市民感到安慰的,是這次疫情的改善,並非源於甚麼新增的比前更嚴緊的防疫措施,而是基於大部分香港人都已接觸過病毒,並且已發展出自身的抗體。如非這樣,就很難解釋,為何近期社會上出來進行各式活動的人多了,但確診數字卻不增反減。

因此,很多人都相信,只要病毒不作大幅度的變異,香港的疫情有望逐漸消散,無足為患。原因是這種病毒往後都不易在香港找到沒有抗體,輕易就可以入侵的宿主。

當然,以上的推論只是有部分港人的良好願望,還未有足夠的科學數據予以確定。但從市面上出來活動的人的臉容來觀察,對疫情會逐步改善抱樂觀態度的人佔比不少。希望4月21日放寬社交距離的限制後,疫情不會反彈,而是會進一步消退,證明港人的確已建立天然的群體免疫系統。

隨著疫情的改善,沉靜已久的香港房地產市場亦活躍起來。據中原前線同事的反映,近日二手市場的睇樓活動恢復得非常快。查詢的人次比前倍增,準買家似乎都意識到,疫情一旦消退,樓價無可避免會出現強烈的反彈。所以都想盡快簽訂臨時合約,把之前議好的價格確認下來。

在這種情況下,全港各處的熱門大屋苑,如太古城、美孚、第一城與嘉湖山莊等,都成交大增,心急的買家已開始追價,部分成交的價錢已從低位反彈。由中原地產統計的,反映市場上經紀人信心的CSI指數,上周已由44.96點升上50.94點。通常,CSI指數處於50點以上,樓市就會傾向回暖。市場相信,今年的小陽春只是遲來,不是不來。

今次市場回暖的速度,比很多人想像中都要快,顯示市場上不乏有實際需要的用家,他們之前歸隱,並非礙於地緣政治緊張,或擔心利息轉向長期上升,而只是不想去冒感染病毒的風險,所以這種風險一開始減低,他們就再度在二手市場上蠢蠢欲動。

今次市場反彈的力度較足,是因為財爺最近放寬了按揭貸款的上限。原先樓價在1,000萬元上的物業買賣,最多只可以做五成按揭;現時,1,000萬至1,200萬樓價的交易,只要肯買按揭保險,就可以借70%。1,200萬至1,400萬的可以借68%,1,400萬至1,600萬的可以借60%,1,600萬至1,800萬的可借53%。今次放寬惠及的範圍相當廣泛,因為全港八成以上的物業成交,都在1,800萬元以下。有財爺Plan的支持,下半年樓價應該有機會追回第一季的失地。

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