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2022年5月20日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年5月20日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年5月20日


加息無阻發展商推盤
加息無阻發展商推盤


美國本月初加息半厘及預料下次也加半厘,加幅的確比早前預測為大。(資料圖片)

上月底有兩個矚目新盤登場,包括啟德新盤共賣了264夥,錦上路站樓盤亦沽了388夥,單是此兩個項目在4月份已賣了652夥。新盤經一輪攻勢後,5月上半月略為回氣也屬正常,加

上月初美國再次加息0.5厘,相信市場經短暫冷靜一下後,新一批購買力將再次出現。

加息已是意料中事,相信對發展商整體推盤計劃影響不大。其實上周有發展商相繼為新盤命名、進行一些軟銷工作、上載樓書及開價等,可以肯定的是,新一輪銷售戰很快便會一觸即發。

未來一個月的新盤銷售將會一浪接一浪,相信新界區繼續是最大的戰場,包括有錦上路項目提供805夥,百石角有576夥亦獲批預售,並已上載樓書。筆者相信大型項目首批定價仍然會較克制及貼市,之後再分批提價。除新界區外,九龍區也有新盤推出,包括上周六開售的何文田新盤,首輪反應便十分理想,而九龍城新盤隨時登場。

近期,筆者被媒體問得較多的問題是,美國加息周期到臨對本地樓市的影響。無疑月初加息半厘及預料下次也加半厘,加幅的確比早前預測為大,但本港暫仍未需跟隨加息,實際影響暫有限。加上早前財爺Plan放寬按保樓價上限,可抵銷部分息口趨升的影響,相信「磚頭」在港仍有一定的捧場客。

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本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk