樓市辣招 引此為鑑 康文署「禁炒」成效有限
樓市辣招 引此為鑑 康文署「禁炒」成效有限
要解決球場或房屋短缺，必須從增加供應方面著手。(資料圖片)
第五波新冠肺炎疫情逐漸減退，市面也遂漸回復正常！包括大家都可以到球場運動，舒展一下筋骨。經過疫情的教訓，大家可能比之前更注重身體健康
，適量的運動是必須的！自然大家對康文署管理下的運動設施需求，肯定是有增無減！
筆者是標準足球迷，每周都會到康文署管理的球場，親身體驗到需求遠超供應。結果當然引來投機活動，球場的熱門使用時段往往被「場佬」佔據，並在網上放售，以一個為時90分鐘的足球場為例，官價是168元，炒價由900至1,200元不等，如果不想食炒價，早上7點開始發售7天後的時段，早上5點開始有人在球場外排隊，當然也可以在網上登入康體通，但成功登入的機會也很微，更不要談上成功搶到時段！
康文署當然受到壓力，他們的辣招也一浪接一浪。最初要求成功申請人必須親身到場簽名才能取場，現在要求申請人整段時間也必須在場，球場管理人員隨時可以在途中要求簽名。由於效果仍然有限，計劃再次加強，辣招取消親身到場購買，網上康體通也規定一個戶口只能接上一個手機。其實每一次加強辣招都令炒場人士的操作成本增加而已，在供應沒增加，需求卻不斷增加，供應追不上需求，這些辣招操作，只會將增加的成本由賣家轉嫁到買家身上！所以筆者可以預期球場的炒價只會因辣招而繼續上升！要徹底解決此問題，長遠而言當然是增加供應，但遠水不能救近火，問題就一直拖下去！
這些處境，這些對白，大家是否覺得很熟悉！跟房屋供應不足，政府就不斷「推出」各式各樣的「辣招」，結果令置業成本不斷上升，問題完全沒有得到解決！相反，買樓首期不斷因「辣招」而上升，反而令買樓成為有錢人的專利，必須有「父幹」才能上車，年青人連奮鬥的動力也減弱了！
要解決球場或房屋短缺，必須從增加供應方面著手！筆者發現不少學校也有球場設備，晚上熱門時段都是空置的，如果政府能推動及協調各學校，讓這些空置球場供校外人士使用，便可大大增加球場的供應！辦法總比困難多，筆者寄望新政府的新政策方向——「以結果為目標」能解決官僚簡化程序，能真正為香港市民創造幸福！
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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