樓市是否健康取決於租務市場
樓市是否健康取決於租務市場
現時欠租率低，整體出租率也不俗，由此可見香港租務市場是非常健康。(資料圖片)
有很多人睇樓市是睇賣樓的業主，如果是因為經濟環境轉壞，業主是被迫賣樓，就算樓價低於市價都要接受，怎樣講都不是一個健康樓市。
亦有人認為是睇買家，如果
多人買樓，樓市不但成交量大，樓價亦會節節上升。樓市應該是非常健康，本來是沒有錯，最擔心是那些買樓的人，是擔心買唔到樓而買樓，就算明知樓價不合理，自己亦負擔不起仍堅持要買樓，最後搞到要撻訂，或者所買的物業變成銀主盤，太多銀主盤是證明樓市並不健康。
樓市是否健康，是取決於有沒有足夠用家，一般人認為買樓自住的業主一定是用家，其實未必是全對。即使買樓自住，亦有可能是個人投資方法一種，一邊自用，一邊投資，做法極之正常，嚴格來說，他們並不是純正用家。
我講大家未必會相信，其實租客才是用家，現在已經很少聽到有人買一個單位拆租，分租或者會有，也很少聽到有租霸出現，甚至租務糾紛也不多，而且欠租率低，整體出租率也不俗。
由此可見，香港的租務市場是非常健康。亦證明樓市是相當健康，如果大家聽到有租霸出現，欠租率上升，甚至租客以各種理由不交租，大家就要小心，不要太熱衷投資樓市。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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