缸邊麗評 - 熊麗萍 2022年7月19日

缸邊麗評 - 熊麗萍 2022年7月19日


《缸邊麗評－熊麗萍》爛尾樓風波雖降溫，但內銀股調整壓力未完

《缸邊麗評－熊麗萍》爛尾樓風波雖降溫，但內銀股調整壓力未完

　　《缸邊麗評》內地房地產企業於２０２０年８月受「三條紅線」管控債務擴張，但經過近兩

年時間，內房債務問題似乃「無計可施」，近期又因為爛尾樓問題，加添內地房地產市場對經濟

及內銀的壓力，爛尾樓對一般市民，民生影響較大，內銀料將扮演一定角色協助解決問題。

　
　　銀保監於周末終於發聲，要求銀行積極履行職責，千方百計推動「保交樓」，住房貸款要對

住房的需求提供支持，並開闢多種住房融資管道，而官媒發表文章，表示多個涉停工風險的樓盤

復工，房地產市場將加快恢復進程，這些言論為近期爛尾樓、住房買家停貸斷供問題似有降溫，

但不論如何解決，「資金」仍是最重要元素。而內銀在這方面應有一定的「政治任務」，對內銀

的影響又將如何？
　
　　內銀在房地產貸款方面已於２０２０年底時劃分為五檔，中、工、建、農、交通銀行

（０３３２８）、郵儲銀行（０１６５８）及國家開發銀行被界定為第一檔，房地產貸款餘額及

個人住房貸款餘額佔總貸款餘額上限分別為４０％及３２﹒５％，第二檔包括招商銀行

（０３９６８）、農業發展銀行、浦發銀行、中信銀行（００９９８）等１７家銀行，上述貸款

上限分別為２７﹒５％及２０％，其餘則為地方性銀行、村鎮銀行等，面對內房企業高負債問題

，房貸上限新規確為內銀加設風險屏障。而本港上巿的內銀主要於第一及第二檔級別，去年公布

的業績亦顯示各銀行貸款比率均在規限水平以內，不良貸款比率亦未有因為房企高負債及發展項

目暫停而有所上升。
　
　　不過，內地房企在還債付息又或透過出售資產還債等均未見進展，房企只能繼續和債權人商

討，但如今問題已擴展至住房買家，他們購買的住房項目停工，因而轉向銀行著手，要求在項目

復工前暫停供款，消息一出，即時引起各方言論，尤其是今次事件涉及居民住房的民生問題，為

加快解決，內銀對爛尾樓按揭供款上應作出寬鬆處理，為買家提供便利，但目前房企資金鏈緊張

，寬鬆措施令內銀面對利息收入減少及壞帳風險上升。雖然各銀行上周五（１５日）率先回應所

涉及的逾期個人住房貸款餘額及「保交樓」風險樓盤所涉及的貸款餘額數字，均只屬少數，但面

對內房債務及買家延遲供款付息的兩方壓力，內銀股調整壓力未完。

《駿達資產管理　投資策略總監　熊麗萍》
　
＊《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立

場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【讀者專享早鳥優惠】火速訂購etnet 28周年呈獻《線條下的香港．沈平鋼筆畫作》！ ► 立即行動

缸邊麗評 - 熊麗萍 舊文

本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.etnet.com.hk