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2022年7月19日 星期二

缸邊麗評 - 熊麗萍 2022年7月19日



缸邊麗評 - 熊麗萍 2022年7月19日


《缸邊麗評-熊麗萍》爛尾樓風波雖降溫,但內銀股調整壓力未完

《缸邊麗評-熊麗萍》爛尾樓風波雖降溫,但內銀股調整壓力未完

  《缸邊麗評》內地房地產企業於2020年8月受「三條紅線」管控債務擴張,但經過近兩

年時間,內房債務問題似乃「無計可施」,近期又因為爛尾樓問題,加添內地房地產市場對經濟

及內銀的壓力,爛尾樓對一般市民,民生影響較大,內銀料將扮演一定角色協助解決問題。

 
  銀保監於周末終於發聲,要求銀行積極履行職責,千方百計推動「保交樓」,住房貸款要對

住房的需求提供支持,並開闢多種住房融資管道,而官媒發表文章,表示多個涉停工風險的樓盤

復工,房地產市場將加快恢復進程,這些言論為近期爛尾樓、住房買家停貸斷供問題似有降溫,

但不論如何解決,「資金」仍是最重要元素。而內銀在這方面應有一定的「政治任務」,對內銀

的影響又將如何?
 
  內銀在房地產貸款方面已於2020年底時劃分為五檔,中、工、建、農、交通銀行

(03328)、郵儲銀行(01658)及國家開發銀行被界定為第一檔,房地產貸款餘額及

個人住房貸款餘額佔總貸款餘額上限分別為40%及32﹒5%,第二檔包括招商銀行

(03968)、農業發展銀行、浦發銀行、中信銀行(00998)等17家銀行,上述貸款

上限分別為27﹒5%及20%,其餘則為地方性銀行、村鎮銀行等,面對內房企業高負債問題

,房貸上限新規確為內銀加設風險屏障。而本港上巿的內銀主要於第一及第二檔級別,去年公布

的業績亦顯示各銀行貸款比率均在規限水平以內,不良貸款比率亦未有因為房企高負債及發展項

目暫停而有所上升。
 
  不過,內地房企在還債付息又或透過出售資產還債等均未見進展,房企只能繼續和債權人商

討,但如今問題已擴展至住房買家,他們購買的住房項目停工,因而轉向銀行著手,要求在項目

復工前暫停供款,消息一出,即時引起各方言論,尤其是今次事件涉及居民住房的民生問題,為

加快解決,內銀對爛尾樓按揭供款上應作出寬鬆處理,為買家提供便利,但目前房企資金鏈緊張

,寬鬆措施令內銀面對利息收入減少及壞帳風險上升。雖然各銀行上周五(15日)率先回應所

涉及的逾期個人住房貸款餘額及「保交樓」風險樓盤所涉及的貸款餘額數字,均只屬少數,但面

對內房債務及買家延遲供款付息的兩方壓力,內銀股調整壓力未完。

《駿達資產管理 投資策略總監 熊麗萍》
 
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