子非魚 - 匯跌價升 （上）｜非魚論市
Previous Next 過去兩年不少港人考慮移民，港人喜歡買樓，移民的首要考慮自然是到當地置業。其中一個港人移民熱門地點英國，未正式出發的移民客，不少都會選擇一手樓，主因是當地二手物業與香港大不同的購買程序、亦未能到現場視察及討
價還價。當時一手物業巿場相當興旺，不少樓盤都被搶購一空，剩下多是樓花期較長的物業。
多數人購買英國一手物業會選收樓時支付樓價餘額，類似香港的建築期支付計劃。這批物業近日陸續收樓，買家忙著申請按揭及匯款之餘，不禁盤算自己是賺是蝕。
近日各類外幣下跌，英鎊兌港元跌至9.3水平。有些人會想，英鎊下跌，買英國樓豈不是虧本？其實這問題的核心是何時付清樓價。
筆者記得在2020年2月初，本專欄有談及價升匯跌的情況，節錄如下：「以下例子是以英國購買一間100萬鎊的住宅，買入匯率是10港元兌1英鎊，按揭成數是6成，付了40萬鎊首期即400萬港元，未計買賣樓洗費、期間供樓的利息及本金……假如樓價升一成至110萬鎊，匯率跌一成至9.1，賣樓找清按揭後剩50萬鎊（即455萬港元），賺了55萬港元。」
根據英國土地註冊處統計，2020年2月至2022年4月間樓價指數上升22%，期間英鎊兌港元由10.2兌1跌現時大約9.3兌1，貶值約9%，正正就是價升匯跌的情況。假設當年買一間100萬鎊的英國樓，只繳付1成樓價，屈指一算，現時如Full Paid這間英國樓只付了合共939萬港元，巿值等於1035萬港元，帳面賺10%。
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