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2022年7月28日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年7月28日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年7月28日


60個銀主盤成交 樓市又怎會大跌
60個銀主盤成交 樓市又怎會大跌


過去一年只有60個銀主盤成交,不夠說服力指樓市下跌。(資料圖片)

現在有不少人認為樓市將會大跌,講來講去都是用那些業主開價大,終以市價賣的樓盤,令人感覺上樓價跌了很多,其實最後成交價與市價相若。中原指數則在180點

上下浮浮沉沉已經有一段很長時間。不過,市場上用不同理由睇淡樓市的人很多,引用銀主盤的就很少。

當市場聲音最初講樓市下跌的時候,有不少分析都會引用銀主盤,簡單一句,銀主盤出現,樓市將會大跌。但後來所有專家都不再引用銀主盤,因為他們發現,銀主盤的數字沒有上升,來來去去都只是百幾個單位。過去一年僅60個銀主盤成交,成交及盤量不算多,的確不夠說服力指樓市下跌。所以,分析員不再用銀主盤令樓價下跌這個理由,因為小量銀主盤反而會令人感覺到樓市是非常穩健,更加談不上會大跌,這不是睇淡樓市的人想要的結果。

如果市場上出現大量銀主盤,代表有不少業主失去賣樓主動權,樓價的確有機會大跌。原因是銀主賣樓,業主的賺蝕與他們無關,只有一個條件,就是能夠收回所有借出去貸款,以及追收貸款的行政費,總數很少會到達樓價八成。所以,銀主賣樓,可以接受低市價一兩成樓價,如果太多銀主盤出現,樓價有可能在短期內會急跌一兩成,但這個情況尚未出現,現在用銀主盤話樓市大跌似乎是言之過早。所以,精明分析員是不會現在話銀主盤令樓市大跌。

作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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