60個銀主盤成交 樓市又怎會大跌
60個銀主盤成交 樓市又怎會大跌
過去一年只有60個銀主盤成交，不夠說服力指樓市下跌。(資料圖片)
現在有不少人認為樓市將會大跌，講來講去都是用那些業主開價大，終以市價賣的樓盤，令人感覺上樓價跌了很多，其實最後成交價與市價相若。中原指數則在180點
上下浮浮沉沉已經有一段很長時間。不過，市場上用不同理由睇淡樓市的人很多，引用銀主盤的就很少。
當市場聲音最初講樓市下跌的時候，有不少分析都會引用銀主盤，簡單一句，銀主盤出現，樓市將會大跌。但後來所有專家都不再引用銀主盤，因為他們發現，銀主盤的數字沒有上升，來來去去都只是百幾個單位。過去一年僅60個銀主盤成交，成交及盤量不算多，的確不夠說服力指樓市下跌。所以，分析員不再用銀主盤令樓價下跌這個理由，因為小量銀主盤反而會令人感覺到樓市是非常穩健，更加談不上會大跌，這不是睇淡樓市的人想要的結果。
如果市場上出現大量銀主盤，代表有不少業主失去賣樓主動權，樓價的確有機會大跌。原因是銀主賣樓，業主的賺蝕與他們無關，只有一個條件，就是能夠收回所有借出去貸款，以及追收貸款的行政費，總數很少會到達樓價八成。所以，銀主賣樓，可以接受低市價一兩成樓價，如果太多銀主盤出現，樓價有可能在短期內會急跌一兩成，但這個情況尚未出現，現在用銀主盤話樓市大跌似乎是言之過早。所以，精明分析員是不會現在話銀主盤令樓市大跌。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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