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2022年7月28日 星期四

投資心得 - 潘鐵珊 2022年7月28日



投資心得 - 潘鐵珊 2022年7月28日


《投資心得-潘鐵珊》港鐵投資新技術及出行服務,以鞏固核心業務

《投資心得-潘鐵珊》港鐵投資新技術及出行服務,以鞏固核心業務

  《投資心得》港鐵(00066)截至去年12月31日止,錄得總收入達472億元,跟

2020年同期比升11%;而除稅後公司股東應佔期內利潤達100﹒6億元。作為企業策略

的三大核心支柱,除了香港核心業務、中國內地及國際業務外,集團亦有投資新技術及出行服務

,以鞏固其核心業務,實現長期增長,亦顯得相當重要。

 
*與內地不同省市開發項目,租金收入隨項目落成增加*

 
  年內,香港物業發展錄得92﹒77億元的利潤,主要來自「日出康城」第七期、第八期及

第九期所錄得的分佔盈餘。而集團批出了黃竹坑「港島南岸」第五及第六期,預計這些項目將合

共帶來超過1000個新住宅單位。除了香港的核心業務外,集團亦把繼續保持中國內地及全球

業務穩定增長作為未來發展重點之一。中國內地方面,除了杭州西站TOD項目於3月取得杭州

西站南側的建設用地使用權以作發展外,集團亦已經與國內不同省市區的當局簽署協議,共同開

發鐵路和鐵路相關物業發展項目。上述項目可望為集團的收入帶來進一步貢獻。

  憑著集團多年在香港及海外累積的鐵路營運及物業發展的經驗,「鐵路加物業」業務模式發

揮效用,令其整體財務狀況保持穩健。在租務方面,物業管理業務收入作為集團的經常性收入,

將會隨著新項目落成而增加。去年的中環甲級寫字樓租金繼續表現理想。雖然租戶對成本的意識

有所提高,但內地企業和跨國公司的需求相信依然趨強。隨著大圍的「The Wai圍方」和

黃竹坑「The Southside」兩個新商場預計於2023年底開業,將增加現有的商

場組合達三成,合共增加約10﹒8萬平方米。

 
*正探討未來鐵路沿線土地發展潛力,可考慮40﹒6元買入*

 
  至於香港的物業發展方面,除錄得31億元的利潤外,亦批出如「港島南岸」的第五、六期

,集團亦正在探討未來鐵路線沿線的土地發展潛力,如屯門南延線、古洞站和北環線等,相信穩

健增長仍能持續。可考慮於40﹒6元買入,上望42﹒5元,跌穿39元止蝕。《香港股票分

析師協會副主席 潘鐵珊》(筆者沒有持有相關股份,客戶持有相關股份)(本欄逢周四刊出)

 
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