胡國威專欄｜葉劉惹來的撤辣憧憬
胡國威專欄｜葉劉惹來的撤辣憧憬
猶記得多年前，當政府為樓市實施辣稅時，其中一個爭論點是，應否為稅項設置「日落條款」，也就是在一段時間後，該條款會自動失效。然而，當時政府並沒有加入，可能擔心為市場製造太多憧憬，因為當大家有「預期」，例如預期稅項隨時間失效
，樓價會預期再炒上。這個「久不久」便會憧憬的「預期」，最近就由行政會議召集人葉劉淑儀引起。
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辣稅沒有加入「日落條款」，整體市場在量化寬鬆推波助瀾下，進入一個異常扭曲的時代。縱然「額外印花稅」成功趕絕短炒炒家，擊退市場「即買即摸」熱潮，令樓價很難短時間再被炒高，但結果樓價仍然被推高。
因為，當市場用家及長線投資者佔比更多，他們心態上持貨自用，要說服他們沽貨便難過登天。尤其三年禁售期內有稅項支出，購入多於一層物業又要繳付劃一15%「從價印花稅」，短期換樓成本大增，自然一動不如一靜，放盤量銳減，樓價照樣被扯高。
所以，之後回首一看，我們似乎又覺得，原來有炒家年代，也未必完全是壞事，最起碼，當市場有什麼風吹草動，如加息、股票大瀉等，他們會即時劈價沽貨、止蝕離場，樓價還尚存一道自然調節機制。今日樓市不能自然調節，易升難跌的格局，令政府在考慮撤辣時更舉步為艱。
因此，每當市場偶然討論「撤辣」議題，政府答法很官腔: 「措施行之有效，現階段無意撤辣」。所以當行政會議召集人葉劉淑儀接受外媒訪問時，稱政府正考慮撤銷內地人雙重印花稅(註: 買家印花稅)，即時為市場帶來一輪「憧憬」。
雖然事後葉太表示，這只是新民黨的建議，會於《施政報告》諮詢期提出，又表示訪問時間短促，無時間解釋政策；而財政司司長辦公室亦馬上澄清無任何相關計劃，但消息已令市場充滿無限遐想，因為說出這句說話的人，不是平民老百姓，不是一些分析員，而是一位極具份量、最貼近權力核心，其地位足以影響香港政策的政治人物。這一點，葉太無理由不知。
可以理解為無心之失，卻已帶來托市效應，即市地產股反應可見一斑。面對陰乾式回落的樓市，市場仍「期望」有機會撤辣可刺激成交，因為相關建議目前沒有考慮，並不代表不會考慮。對政府來說，一個「無心之失」，卻可間接刺激因交易而衍生的稅收收入。畢竟今年政府對「印花稅」預算期望很高，預計收稅高達1,130億元，相當於總收入預算7,159億元的16%。
胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
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