悲情跌市「慢跌快升」
悲情跌市「慢跌快升」
近日兩個新界新盤熱賣，反映香港樓市仍然購買力強大。(資料圖片)
無論國際大局還是香港形勢，都是面臨大量不穩定因素，而且不斷累積了3年以上，亦衍生很多危和機，在這些新秩序下，有人歡笑有人愁，筆者認為：每個人應重新評估投資策略去掌握風險及機會！
香港，有人食人肉饅頭，更多人經營負面去危言聳聽，但是情況並不是一面倒向差的，我們的確有部分樓市板塊是出現樓價下跌，而且還未到重新起動時候，認為正等待通關和中美磨合後的中期新秩序！到了那個時候，就是政策振興經濟的時候！雖然我們處於被動狀態，數據變化仍然是逐漸向好的！看官不應太悲觀，香港人仍是一個福地，大家不應該被過分悲觀的言論輕率自亂陣腳！
當人們以為美國借「俄烏戰爭」以加息和高匯價去進行了「剪羊毛」行動時，美國的盟友都成為「剪羊毛」的對象，歐洲包括英國和日本的貨幣匯率都出現大跌，而且面臨經濟衰退風險！
但最新流入內地的外資仍然強勢增長，根據商務部指，上半年吸收外資7,233.1億元人民幣，按年增長17.4%。美國、德國和韓國等外資對內地投資均錄得增長。內地貨幣匯價更加穩定，在局勢變化下，人民幣在近3個月都是保持在6.7左右水平(美元兌人民幣)，相信香港聯繫匯率發揮了不少貢獻，無論以資金流和匯率也可以清楚看到內地沒有被人剪羊毛，還有條件去分享美國剪羊毛的成果！
美國盟友損手爛腳，反而內地盟友如東盟卻成為最受惠者，他們在佩洛西事件都是一致支持中國，在未來的歲月裡將是東方的強強聯盟對日益虛弱的西方聯盟，西去東來已是結構性的趨勢了。
另外，香港也守得穩，不對稱龐大的逾16萬億元資金量M3，在加息風浪之下，P按(最優惠利率)暫不用加，H按(以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃)仍然是在一個可控及可承受的風險，宏觀經濟上香港房地產已無後顧之憂。
今次香港部分板塊樓價下跌，是新常態！舊有常態只可參考，不可作準！近日兩個新界紅盤都在單日裡面創出2019年5月以來銷售最旺的周六，反映香港樓市仍然購買力強大，這正是之前撰文所說香港樓市結構沒有改變的特性，既然購買力仍然相當充盈，在悲情樓價下跌之下，去到有機會回升的時候，反彈便快且勁，購買力充盈的跌市只是純悲情作祟，於是「慢跌快升」就是新常態了！
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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