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2022年9月16日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年9月16日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年9月16日


9月二手登記望續喘穩回升
9月二手登記望續喘穩回升


預期9月份二手私宅市場可趁機反彈,買賣登記量料按月漲近一成。(資料圖片)

二手私宅經歷7月份創下兩年半以來的登記新低後,在谷底漸見喘穩,冀可連月持續微升。根據土地註冊處數據所得,今年8月全港共錄2,195宗二手私宅買賣登記,按月微升4

%,為連跌2個月後喘穩,但仍處近6個月以來的次低水平。至於上月登記總值按月微跌2%,錄184.49億元,連跌3個月並創31個月最少。

按二手私宅價值分類,8月份9個價格組別的買賣登記量錄得六升三跌,當中以樓價5,001萬至1億元以內組別的25%升幅最顯著,登記量由前月的12宗增至上月的15宗。此外,樓價介乎601萬至800萬元以內及1,201萬至2,000萬元以內者的中高價組別亦各自上升12%及9%,至分別的489宗及196宗登記。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得548宗,按月也微升1%。

至於分析全港三區表現,上月港九新界三區登記量全線上升。當中,新界區升幅較顯著,按月增6%,月內錄1,112宗登記;港島區亦升2%,錄424宗登記;至於九龍區錄得659宗登記,按月同樣升2%。

受到近期市場較多利淡因素接連衝擊,愈來愈多二手業主願意面對現實,擴大議價空間及實際減價;加上以低價搶佔市場的一手上車盤銷售高峰期暫告一段落,騰出空檔期,購買力有望回流二手市場繼續尋寶。綜合上述情況,筆者預期9月份二手私宅市場可趁機反彈,買賣登記量料按月漲近一成,上試2,400宗水平,進一步自谷底喘穩回升。

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