公共房屋制度所引起的租值消散
公共房屋制度所引起的租值消散
有指發展商和大業主寧願政府多點把土地用來建造公屋和居屋，也不願多建私樓推冧市場。(資料圖片)
「租值消散」(Rent Dissipation)是加拿大經濟學家H. Scott Gordon發明理論，意即無主的、沒有界定清楚為誰
屬的資源或財產，其價值會消散。如果換成日常語言，就是人們普遍不愛惜公有的事物，會因濫用而造成它的價值下降，或者是令到整個社會的資源浪費。
這在香港人熟悉的事物當中，最典型的例子就是公屋和居屋制度。
公屋和居屋制度所能造成的社會浪費包括甚麼呢？
第一，這有利於非法收入的市民，例如說，蠱惑仔，可以月入10萬元，但由於是非法收入，可是也可以照樣申請。同樣地，假如夫婦有人在內地工作，有不菲的人民幣收入，由於香港政府無法得知，因此他們也可以申請公屋和居屋。
第二，由於公屋是公物，因此居民並不像私樓那麼愛惜，因此它的折舊也比較快。
第三，有些人為了申請公屋，故意不升職，刻意降低收入，以符合資格，這也是浪費了社會的人力資源。
第四，有的人收入比較高，但因沒資格申請公屋或居屋，因此生活質素反而比不上收入比較低的公屋或居屋住客。換言之，社會上有大量收入低的人的生活質素，高於收入高的人，受害者就是所謂的「夾心階層」，也即是不那麼富有的中產階級。
政府有時會專門提供一些房屋，給「夾心階層」申請，這完全是自欺欺人的作法，皆因這些「夾心階層」有了專門供給他們的房屋，就不算是「夾心階層」了。到了這時，比他們稍為有錢一點點的，就成為了新的「夾心階層」。
換言之，從邏輯上看，「夾心階層」是無法消滅的，可以永遠無限loop下去。
第五，政府如果把相同的土地用來建私樓，增加了供應，可以令到樓價下跌，這也可以從另一方面舒緩居住問題。所以大家可以發現，地產發展商和大業主寧願政府多點把土地用來建造公屋和居屋，也不願多建私樓，推冧市場。
第六，如果把土地拍賣，給私人發展商發展，政府可以有賣地收入，充作公帑。反之，如果是用來興建公屋或居屋，則是蝕本貨，這在公共財政方面，是支出和收入的根本之別。
政經密碼 - 周顯 舊文
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