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2022年10月7日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年10月7日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年10月7日


靜候佳音 樓宇登記料續挫
靜候佳音 樓宇登記料續挫


9月全港共錄4,836宗樓宇買賣登記,按月回落8%。(資料圖片)

新冠肺炎疫情及加息夾擊,致整體樓宇買賣登記反覆尋底,今年9月全港共錄4,836宗樓宇買賣登記,按月回落8%,為5個月來再度失守五千宗大關,並創近6個月低位;而月內整體

物業登記總值急挫62%,錄352.46元,創近33個月最少,主因受前月有3宗商用物業共涉資527.39億元的巨額轉讓登記抽高基數所致,撇除相關登記後,九月實際物業登記總值跌幅約一成。

從住宅物業環節分析,因應市場憂慮息口上升,入市動力不足,導致9月一手私宅買賣登記稍作回氣,只錄得1,391宗,按月減少8%。至於月內錄得的買賣登記總值也相應減少11%,僅104.31億元,可見細價新盤登記續成主導。

二手住宅市場方面,受本地銀行陸續調升H按封頂息率及疫情一度升溫至破萬宗困擾,二手入市動力同樣緩慢,上月二手私宅買賣登記按月再度轉跌5%,錄得2,095宗登記,連月在二千宗邊緣徘徊。

再看非住宅市場,在工商舖三大類物業以及車位等全線登記量均錄跌幅拖累下,令工商舖及其他整體登記量進一步萎縮至不足七百宗,按月大減18%,僅錄得691宗;而月內買賣登記金額更急挫93%至43.14億元,撇除上述巨額轉讓登記後,實際登記金額按月跌約24%。

9月下旬美國再次大幅加息0.75厘,而香港亦迎來4年來首度加息,買家紛紛靠邊站。此外,目前市場聚焦本月中的中共「二十大」召開,以及10月19日的特首《施政報告》會否有振興經濟措施,無論發展商及市場準買家也屏息以待。筆者據此預期,10月整體樓宇買賣登記量將按月再挫18%,恐接連失守四千宗大關,下試3,950宗的7個月新低,重墮首季疫情嚴峻時的超低水平;但當好消息出台後,相信反彈力度也強勁!

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