疫後旅遊報復消費 投資渡假物業回報高
疫後旅遊報復消費 投資渡假物業回報高
「0+3」的檢疫措施實施後，立即令不少香港居民計劃外遊。(資料圖片)
香港政府逐步向國際通關，「0+3」的檢疫措施剛於上周一(9月26日)實施，立即令不少香港居民計劃外遊。新冠肺炎疫情期間，筆者一直受困於
香港，最後一次外遊回港已經是2020年3月，足足有2年半的時間！
其實，國外有不少地方比香港更早復常，旅客也重新出外旅遊，過去3年淡靜的旅遊熱門城市，又回復熱鬧的景象。筆者也是一名熱愛旅遊的愛好者，需要在各地租住酒店旅館！發現不少旅遊城市的物業，只要適合用作招待遊客短期居住，租金回報比一般正常長租為高！因為隨著互聯網的普及，Airbnb、Hotels.com、Booking.com等平台也相繼出現，令到旅客在尋找合適租住單位變得很輕易，以往由酒店壟斷旅客的情況已經一去不復返。
業主只需要委託當地的管理公司，就有一站式解決出租搵客、清潔維修、報稅等等相關事項，並不會太複雜。不過，在選擇地點時，就必須小心謹慎。首先必須是長期有旅客的城市，例如英國倫敦、日本二世古，或澳洲的黃金海岸等等。倫敦是文化之都，二世古是滑雪天堂，而黃金海岸則有又長又靚的海灘，這些特點都是天然優勢或長期累積而成，不容易改變。當然，在法例上也必須留意，在日本大阪已經不是全年365日都可以經營民營式旅店。
另外，管理公司的質素，也是關鍵因素之一！除了管理質素外，如何推廣、如何定價，可以既收到理想屋租之餘，又可以天天客滿，不會空置，二者如何平衡都是學問與經驗。除了上述因素，近期美元大升，令海外物業變相減價，同一個物業值錢，英鎊今年就下跌超過20%，即是八折港元找數，非常著數！
筆者在黃金海岸剛有一入夥近三個月的物業，即使現在不是旅遊旺季，但也是天天客滿，扣除所用使費，淨回報超過10%。也打算年底到二世古滑雪，發現大部分方便地點的旅館或民宿已經訂滿，也是一房難求。
3年疫情，旅遊物業自然大量空置，有業主出現財困，在市場上急於出售物業吐現也是合理現象，價錢自然容易商量！筆者估計待旅遊復興一段時間後，價錢自然會跟隨租金回升而提高，大家在疫情過後去旅遊的時候，不妨也留意一下入住的物業，可能會為你帶來不錯的投資機會！
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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