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2023年1月13日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年1月13日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年1月13日


通關成事 樓宇交投轉旺
通關成事 樓宇交投轉旺


通關消息發放前後,樓市氣氛表現大相逕庭。(資料圖片)

通關消息發放前後,樓市氣氛表現大相逕庭,12月份整體樓宇買賣登記仍跌至4年新低,惟消息出台後,料本月可迅即反彈逾兩成。據土地註冊處數據,2022年12月全港共錄3,565宗樓宇買賣登

記,按月再跌5%,連跌4個月兼創自2019年一月以來的48個月(即4年)新低。

從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量持續大幅萎縮,因應息口持續趨升,樓價不斷下跌,買家入市極為緩慢,發展商亦放軟推盤力度,故導致12月份一手私宅買賣登記量持續大跌,只錄得205宗,按月再挫40%,創近9個月最少。

二手住宅市場方面,市場存在較多利淡因素,而當時通關未有期,令入市動力不足,不過減價盤仍然吸引剛需用家上車,故對月內二手買賣仍有一定支持。數據顯示,12月份二手私宅買賣登記按月再微跌3%,僅錄得1,983宗登記,連續6個月在二千宗上下邊緣反覆徘徊。

至於非住宅市場方面,在車位及店舖兩類物業按月表現較差拖累下,買賣登記跌破五百宗水平。12月份整體工商舖及其他買賣登記量按月急跌21%,錄得489宗;但月內買賣登記金額不跌反升2.1倍,勁錄336.70億元,主因是月內錄得一宗怡和大廈涉資243億元的疑似內部轉讓登記之故。

自內地在上月底宣布將於1月8日通關後,市場隨即重現曙光,一手及二手住宅買賣迅即提速,連店舖等工商物業市場亦轉活,整體樓市有明顯回暖跡象。在通關、股市回升及息口升勢料放緩下,購買力可望逐步回流市場,帶動整體物業成交回升,筆者預料1月份整體樓宇買賣登記量可按月回升逾兩成,重越四千宗大關,上試4,350宗水平,有力創近3個月新高。

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