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2023年1月13日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2023年1月13日

AM地產專欄 - 李峻銘 2023年1月13日


日本白馬旅遊淡季長 收益好睇唔好使
日本白馬旅遊淡季長 收益好睇唔好使


日本長野的白馬村滑雪受旅客歡迎。(資料圖片)

經過3年的疫情影響,筆者終於在2022年底出外旅行,由於愛好滑雪,便選擇到日本長野的白馬村滑雪。筆者是取道東京前往,可能近年底,在東京上野區的街上人流擁擠,迫得水

洩不通,比香港花市的擠迫情況不惶多讓!晚上食肆也是繁忙,希望香港復常後情況也一樣!

抵達白馬後,擠擁情況更甚,餐廳全部高朋滿座,一位難求,更有客人在零下溫度於戶外排隊等位。筆者所訂的普普通通日式酒店,相信有超過30年歷史,除了滑雪用具的儲物室外,甚麼設備也沒有,但每晚房租也需要超過3,000港元,筆者與酒店東主閒談聊天,恭喜他生意終於回復正常,今年一定賺大錢!他反而大吐苦水,三年疫情固然令他們的生意大受打擊,但即使正常時期生意也是飄忽不定。由於白馬的標高只有約700米,高度不足令雪量一般在1月才足夠滑雪,直至3月底又因雪量不足而令遊客減少,換言之整年只有三個月是旺季,其餘九個月都是淡季,夏天又缺乏景點及遊玩設備,遊客量極低。

白馬情況與北海道二世古相差極遠!二世古12月開始雪季,直至4月中才完,足足有五個月旺季,加上夏天都有山有水,有一定數量的遊客,這也解釋了二世古樓價高昂的原因!所以單看旺季的情況,會變成以偏概全,白馬旅遊業的收益並非想像中理想!

回看筆者的本行,客戶也很容易得出類似結論,代理是不成功不收費,結果付傭的客戶覺得代理工作很容易輕鬆就賺取豐厚傭金,但失敗的個案遠比成功的多!其實,大家翻看美聯物業的年報,就看到整體情況。2022年首十一個月已經蝕了5億港元,而過去5年的盈利總和也沒有5億。美聯平均每年有近50億營業額,但平均每年盈利也沒有1億,盈利率只有不足2%。可見代理行業是本大利小,風險高。

筆者也深深體會到白馬酒店老闆的感慨,也唯有寄望香港及國內都在放寬防疫,與世界接軌後生意會回復過來!

AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk