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2023年1月3日 星期二

置理明言 - 曹德明 2023年1月3日

置理明言 - 曹德明 2023年1月3日


【置理明言】曹德明:2023年樓按市場預測(下)

置理明言
日期:2023-01-02
更新時間:10:00:00

上回筆者闡述了2023年兩大樓按市場預測重點,分別是「加息步伐最快下半年見頂,利率步入正常化」及「寄望樓市谷底反彈,現樓及樓花按揭恢復正增長,宗數有望升一成」,今回將繼續講

解2023年樓按市場的另

外兩大預測。
新取用按揭數字有望升一成
2022年一二手市場交投回落,加上加息陰霾下,影響買家入市意慾,市場氣氛持觀望態度,按揭數字亦全線下跌。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,2022年首10個月的新取用按揭貨款金額及宗數為2,610.07億元及53,912宗。預計整年的新取用按揭貸款金額及宗數達3,040億元及62,900宗水平,即按年分別跌23.9%及24.3%。而現時防疫措施大幅放寬,多家發展商及地產代理表示將有利本港經濟及樓市,料離經濟復甦不遠矣,樓市出現曙光,按揭市場亦有望回升,預計2023年新取用按揭貨款金額及宗數有望按年升約一成,即達到3,400億元及70,000宗水平。

低息環境不再 轉按引因驟減 料轉按宗數按年回落

2022年上半年拆息低企,銀行提供的現金回贈優惠亦不俗,加上「波叔PLAN」的支持下,誘發部分客戶的轉按意欲,使轉按宗數一度上升,2022年首10個月轉按金額及宗數達1,034.77億元及22,967宗,預計整年的轉按金額及宗數達1,200億元及26,600宗水平,按年升11.7%及5.6%。然而2022年下半年香港開始加息周期,拆息更一度升至15年高位,料2023年低息環境不再,此外銀行亦陸續調升按揭計劃的息率,轉按引因驟減,預料2023年的轉按金額及宗數將按年回落。

總括而言,筆者對2023年樓按市場持樂觀態度。隨著本港取消疫苗通行證和限聚令等各項社交距離措施,市場氣氛開始轉佳,料經濟及社會活動將逐步復常,加上內地逐步恢復通關,再配合施政報告吸納人才的新措施誘,導更多優質及專業人士來港發展,帶動樓宇需求,相信多個利好因素會對樓按市場起正面支持作用,憧憬樓市「疫後重生」,交投及樓價將見底反彈。

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