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2023年2月3日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年2月3日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年2月3日


樓市復常 今年望價量齊漲
樓市復常 今年望價量齊漲


差估署公布的最新數據顯示,去年12月

私人住宅售價指數報332.5點,按月再跌2.03%。

去年市況不就,樓價在低迷環境下大挫15.6%,今年通關復常,有望出現大逆轉,樓價料顯著反彈,全年看升逾一成。差估署公布的最新數據顯示,去年12月私人住宅售價指數報332.5點,較去年11月的339.4點再跌2.03%,連跌7個月,但跌幅已收窄至近5個月最少。總結2022年樓價累跌15.59%,而相比2021年9月的歷史高位398.1點,則累跌16.48%。

去年12月差估署樓價指數已跌至2017年5月以來的68個月(即逾5年半)新低;而連跌7個月,亦是繼2002/03年沙士時期之後的最長跌浪。至於全年樓價累跌15.59%,除終止過去連續13年(2009至2021年)的升浪外,更是自1999年起24年以來的最大按年跌幅。

樓價指數於12月份跌幅略為收窄,主要反映11及12月份內地開始放寬防疫檢疫限制,令通關初現曙光。繼後,內地亦於12月底公布會自1月8日起恢復通關,對市場即時產生良好效應,故料下次公布今年1月份樓價指數跌幅會進一步收窄至1%左右,而2月份料持平,3月份冀開始輕微反彈。

至於從近期的實際市況觀察,即使在農曆新年的傳統淡市之中,周末十大屋苑也輕易錄得雙位數字的成交,反映買家已重新積極入市,情況在在反映購買力已明顯恢復,而且相信只是剛剛起步。

展望2023年整體樓價走勢,筆者相信通關效應尚待發揮,海內外資金將陸續入市,加上引入高端人才計劃支持下,對樓市有顯著的支持作用。此外,再大幅加息的壓力有所紓緩,而隨著通關帶動的經濟復甦,本地及內地購買力有望加快釋放,料樓價經過首季整固後,次季可望升3%至5%;而下半年如無不可預計的利淡因素,樓價料再錄約5%至8%的升幅,估計全年最終可升達10%至12%。

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