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2023年2月3日 星期五

金融High Tea - 陸羽仁 2023年2月3日

金融High Tea - 陸羽仁 2023年2月3日


陸羽仁 - 簡約公屋辣起地產商把火|金融High Tea

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美國一如預期加息0.25厘,聯邦儲備局主席鮑威爾表明加息行動會持續,不過同時用語稍為回軟,指通脹已有放緩跡象,市場覺得局方態度仍然偏鷹,美股杜指微升6點收市。香港近日商業信心轉

強,港元匯價由去年弱勢回穩,雖然美國加息,但大銀行如滙豐就宣佈最優惠利率維持不變。

尖置貨疏容易炒供求
最近美國發表的經濟數據,顯示通脹在放緩中,油價今個星期偏軟,聯儲局公開雖然企硬仍然會加息,但市場仍然相信利率最大可能是再加一次0.25厘就見頂,為防止產生刺激通脹的預期,鮑威爾絕不口軟,市場就賭美息有可能低於5厘就見頂。

利率去向影響兩個產業:一個是新經濟科技公司,因為這些公司要不斷燒錢,資金成本上升對其融資構成障礙;另一個就是傳統地產業。去年利息調升,發展商新盤去貨就減慢,最近特區政府就簡約公屋的選點,就引起大發展商不滿,背後就是擔心銷售。

現屆特區政府對於私樓市場,沒有推出甚麼辣招,在房策上主要搞了個簡約公屋,即是可以快起的組合過渡屋。最近,批評這個構思的聲音逐漸增多,其中升溫熱點是在啟德區起過萬個公屋單位,惹起了發展商和代表地區的議員反對,和高官駁火。有熟悉發展商人士拆局,出現這種情況,與啟德跑道區新盤銷情緩慢直接有關。

過渡房屋住戶和私樓買家風馬牛不相及,過去在豪宅區起公屋也有先例,何解簡約公屋會如此惹火?知情人士說,跑道區有無敵海景,本來賣點一流;然而,年前政府曾提出在區內搞輕鐵,這個計劃後來難產,令到交通配套失預算,高價承了地的發展商坐困愁城,現在再聽到要在附近起簡約公屋,自然發火,於是大力反對,而且不諱言做法會令區內交通大混亂,實行把矛盾擺上枱面,所以要看當局究竟點樣拆彈。

啟德是市區餘下最大的地塊,條件相當不俗,成為發展商兵家必爭之地。新地(016)、恒基(012)投的地皮較多近體育園,鄰近港鐵站,現在比較頭痕是投了地在跑道區的發展商。大財團中,長實(1113)、信和(083)在區內地皮較少,也沒有這個煩惱,信和控股公司尖沙咀置業(247)昨日逆市升近4%,收報22.6元,創了一年新高。尖置街外流通量相對少,亦都容易炒供求炒起。

美國加息無大驚喜也無驚嚇,恒指昨日高開204點,報22276點,最多曾升239點,高見22311點,其後走勢向下,並以接近全日低位收市,報21958點,跌113點;國指收報7505點,跌54點;科指收報4696點,無起跌,大市成交額1400億元。

百度再發威冠藍籌
本地多間銀行宣佈最優惠利率(P)將維持不變,本港銀行股走勢偏軟。大行高盛指,加息漸見尾聲,下調恒生(011)、渣打(2888)評級。恒生收市跌2%,報126.4元;渣打跌1.28%,收報65.5元;中銀香港(2388)挫2.6%,收報26.35元;惟滙控(005)逆市升1.1%,收報57.65元。

新經濟股普遍向下,騰訊(700)挫0.5%,收報383元;美團(3690)跌近2%,收報176.6元;阿里巴巴(9988)跌0.9%,收報109元;百度(9888)逆市升近5%,收報151.5元,為全日最大升幅藍籌。內房物管股向下,碧桂園服務(6098)跌6%,收報20.4元,為全日表現最差藍籌。

本地零售股逆市向上,香港科技探索(1137)上升2%,收報5.77元;周大福(1929)升0.7%,收報16.78元;周生生(116)升0.5%,收報12.02元;堡獅龍(592)升1.85%,收報0.55元;莎莎(178)則跌0.5%,收報2.03元。

另外,有內媒報道,國美零售(493)創辦人黃光裕妹妹兼國美電器董事長黃秀虹在內部會議上表示,今年將在多個重點方向發展,認為直播將是未來發展重要方向,消息刺激國美一度爆升逾19%,收市報0.17元,仍升16%。

陸羽仁
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