陸羽仁 - 簡約公屋辣起地產商把火｜金融High Tea
Previous Next 美國一如預期加息0.25厘，聯邦儲備局主席鮑威爾表明加息行動會持續，不過同時用語稍為回軟，指通脹已有放緩跡象，市場覺得局方態度仍然偏鷹，美股杜指微升6點收市。香港近日商業信心轉
強，港元匯價由去年弱勢回穩，雖然美國加息，但大銀行如滙豐就宣佈最優惠利率維持不變。
尖置貨疏容易炒供求
最近美國發表的經濟數據，顯示通脹在放緩中，油價今個星期偏軟，聯儲局公開雖然企硬仍然會加息，但市場仍然相信利率最大可能是再加一次0.25厘就見頂，為防止產生刺激通脹的預期，鮑威爾絕不口軟，市場就賭美息有可能低於5厘就見頂。
利率去向影響兩個產業：一個是新經濟科技公司，因為這些公司要不斷燒錢，資金成本上升對其融資構成障礙；另一個就是傳統地產業。去年利息調升，發展商新盤去貨就減慢，最近特區政府就簡約公屋的選點，就引起大發展商不滿，背後就是擔心銷售。
現屆特區政府對於私樓市場，沒有推出甚麼辣招，在房策上主要搞了個簡約公屋，即是可以快起的組合過渡屋。最近，批評這個構思的聲音逐漸增多，其中升溫熱點是在啟德區起過萬個公屋單位，惹起了發展商和代表地區的議員反對，和高官駁火。有熟悉發展商人士拆局，出現這種情況，與啟德跑道區新盤銷情緩慢直接有關。
過渡房屋住戶和私樓買家風馬牛不相及，過去在豪宅區起公屋也有先例，何解簡約公屋會如此惹火？知情人士說，跑道區有無敵海景，本來賣點一流；然而，年前政府曾提出在區內搞輕鐵，這個計劃後來難產，令到交通配套失預算，高價承了地的發展商坐困愁城，現在再聽到要在附近起簡約公屋，自然發火，於是大力反對，而且不諱言做法會令區內交通大混亂，實行把矛盾擺上枱面，所以要看當局究竟點樣拆彈。
啟德是市區餘下最大的地塊，條件相當不俗，成為發展商兵家必爭之地。新地（016）、恒基（012）投的地皮較多近體育園，鄰近港鐵站，現在比較頭痕是投了地在跑道區的發展商。大財團中，長實（1113）、信和（083）在區內地皮較少，也沒有這個煩惱，信和控股公司尖沙咀置業（247）昨日逆市升近4%，收報22.6元，創了一年新高。尖置街外流通量相對少，亦都容易炒供求炒起。
美國加息無大驚喜也無驚嚇，恒指昨日高開204點，報22276點，最多曾升239點，高見22311點，其後走勢向下，並以接近全日低位收市，報21958點，跌113點；國指收報7505點，跌54點；科指收報4696點，無起跌，大市成交額1400億元。
百度再發威冠藍籌
本地多間銀行宣佈最優惠利率（P）將維持不變，本港銀行股走勢偏軟。大行高盛指，加息漸見尾聲，下調恒生（011）、渣打（2888）評級。恒生收市跌2%，報126.4元；渣打跌1.28%，收報65.5元；中銀香港（2388）挫2.6%，收報26.35元；惟滙控（005）逆市升1.1%，收報57.65元。
新經濟股普遍向下，騰訊（700）挫0.5%，收報383元；美團（3690）跌近2%，收報176.6元；阿里巴巴（9988）跌0.9%，收報109元；百度（9888）逆市升近5%，收報151.5元，為全日最大升幅藍籌。內房物管股向下，碧桂園服務（6098）跌6%，收報20.4元，為全日表現最差藍籌。
本地零售股逆市向上，香港科技探索（1137）上升2%，收報5.77元；周大福（1929）升0.7%，收報16.78元；周生生（116）升0.5%，收報12.02元；堡獅龍（592）升1.85%，收報0.55元；莎莎（178）則跌0.5%，收報2.03元。
另外，有內媒報道，國美零售（493）創辦人黃光裕妹妹兼國美電器董事長黃秀虹在內部會議上表示，今年將在多個重點方向發展，認為直播將是未來發展重要方向，消息刺激國美一度爆升逾19%，收市報0.17元，仍升16%。
陸羽仁
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