仲投資日本樓？
仲投資日本樓？
仲投資日本樓？
日本櫻花、橫濱高達、Shibuya Sky，你打咗卡未？雖然大家狂呻機票好貴，但3年冇返「鄉下」，積壓多時購買慾一次過爆發，日本國際觀光振興機構調查，去年10月至12月期間，香港旅客在日本人均消費約1.6萬元，成為「世一」。我一點都不
驚訝，聽朋友講一家五口去大阪環球影城玩1日，門票加快證酒店已過萬，5日食住行玩買，容乜易使十萬八萬。
日本熱回來，疫情期間沉寂多時的日本樓開始多人提起，尤其Yen跌得勁那陣子最多樓盤廣告，的而且確據CBRE數據，去年10月日圓處歷史低位時，國際投資者在日本房地產上支出約102億美元，同比增12%，不過我想很多港人未必把握到時機，剛開關梗係玩咗先，投資甚麼的遲一點說，然後日圓眨眼又彈返上去。不過沒買不是壞事，始終外國人要full pay買樓，等於同日圓對賭，存在的外匯風險較高。另外，最近有日本報道指愈來愈多年輕家庭離開東京前往鄰近的千葉縣、埼玉縣和神奈川縣居住，主因當然是住屋成本高，簡單來講，即是又細又貴，東京新築一戶建價格比其他三縣高20%至50%，公寓租金高50%至100%，而住宅地價則貴二至五倍。
早前我在東京首都圈和千葉縣都看過新築一戶建，完全明白當地人感受。首都圈的普遍土地偏小，室內700方呎空間要分兩層，就算有車位，必須有很好駕駛技術，因為返屋企條車路勁窄，屋貼屋，完全不是大家想像的叮噹屋。至於千葉縣的一戶建，前園可泊3架車，千多方呎空間分兩層，屋與屋分布不會太密，由於屋齡新，每間屋設計都很時尚，且好有日本feel。最新數據顯示千葉縣樓價升14.5%，首都圈升7.4%，神奈川縣和埼玉縣分別是5.2%和4.3%，人口增長或多或少在樓價反映。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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