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2023年3月30日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2023年3月30日

HEA富專欄 - 郭釗 2023年3月30日


仲投資日本樓?
仲投資日本樓?


仲投資日本樓?

日本櫻花、橫濱高達、Shibuya Sky,你打咗卡未?雖然大家狂呻機票好貴,但3年冇返「鄉下」,積壓多時購買慾一次過爆發,日本國際觀光振興機構調查,去年10月至12月期間,香港旅客在日本人均消費約1.6萬元,成為「世一」。我一點都不

驚訝,聽朋友講一家五口去大阪環球影城玩1日,門票加快證酒店已過萬,5日食住行玩買,容乜易使十萬八萬。

日本熱回來,疫情期間沉寂多時的日本樓開始多人提起,尤其Yen跌得勁那陣子最多樓盤廣告,的而且確據CBRE數據,去年10月日圓處歷史低位時,國際投資者在日本房地產上支出約102億美元,同比增12%,不過我想很多港人未必把握到時機,剛開關梗係玩咗先,投資甚麼的遲一點說,然後日圓眨眼又彈返上去。不過沒買不是壞事,始終外國人要full pay買樓,等於同日圓對賭,存在的外匯風險較高。另外,最近有日本報道指愈來愈多年輕家庭離開東京前往鄰近的千葉縣、埼玉縣和神奈川縣居住,主因當然是住屋成本高,簡單來講,即是又細又貴,東京新築一戶建價格比其他三縣高20%至50%,公寓租金高50%至100%,而住宅地價則貴二至五倍。

早前我在東京首都圈和千葉縣都看過新築一戶建,完全明白當地人感受。首都圈的普遍土地偏小,室內700方呎空間要分兩層,就算有車位,必須有很好駕駛技術,因為返屋企條車路勁窄,屋貼屋,完全不是大家想像的叮噹屋。至於千葉縣的一戶建,前園可泊3架車,千多方呎空間分兩層,屋與屋分布不會太密,由於屋齡新,每間屋設計都很時尚,且好有日本feel。最新數據顯示千葉縣樓價升14.5%,首都圈升7.4%,神奈川縣和埼玉縣分別是5.2%和4.3%,人口增長或多或少在樓價反映。

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