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2023年4月28日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年4月28日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年4月28日


二手居屋次季買賣料放緩
二手居屋次季買賣料放緩


今年首季全港錄得2,173宗居屋二手買賣登記,按季急增1.04倍,打破近12年以來按季新高紀錄。(資料圖片)

樓市去年因新冠疫情及加息而遇冷;然而自「白居二」准買證於去年底批出,加上本年初先後有通關、撤銷防疫措施及下調首置印花稅率等利好

消息出台,令積壓多時的購買力瞬間湧現,二手居屋交投轉趨熾熱。據土地註冊處數據顯示,今年首季全港錄得2,173宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),按季急增1.04倍,打破近12年以來按季新高紀錄;至於期內成交總值錄約98.13億元,按季同步升1.03倍。

按樓價作分析,有5個價格組別的居屋交投量向上,其中升幅最大的是價值200萬至300萬元以下組別,成交宗數按季大增1.28倍至107宗;至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別亦錄878宗,按季急升1.08倍。如以地區劃分,九龍區期內升幅最顯著,由前季296宗增至上季661宗二手居屋登記,按季急增1.23倍;而新界區錄得1,303宗買賣,按季上升97%;至於港島區則升94%,錄209宗交投。

如按屋苑細分,本年首季藍田鯉安苑錄39宗買賣,按季大增4.57倍或32宗;上述屋苑成交總值亦同步飆升約4.12倍至2.09億元;至於長沙灣凱樂苑則以69宗買賣成為交投量最活躍的屋苑,成交總值達3.51億元。

上車客一直密切關注市況變化,在一連串利好消息出爐後業主叫價變得進取,買家擔心錯失撈底良機而匆忙入市,成功激活首季二手居屋交投。不過,一眾發展商持續推出多個一手樓盤,爭搶市場焦點;加上不少「白居二」中籤者或於首季順利揀選心儀單位,配額陸續減少,故此,筆者預料次季二手居屋交投量或將高位回落,下試1,500宗水平;然而平均售價則有望跟隨樓市熱潮繼續穩中向好。

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