網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2023年5月18日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年5月18日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年5月18日


銀行是否大舉出貨
銀行是否大舉出貨


金管局早已規定,按在銀行的物業不能搵財務公司做二按。(資料圖片)

有KOL表示,樓市將會大冧,原因是銀行大舉出貨,並不是他「老作」,而是報紙刊登,如非十足把握,報紙亦不敢刊登那些敏感新聞,否則很容易被人告,KOL好穩陣,一早就將隻鑊卸給報紙。



認為KOL不用擔心,香港報紙很少會被人告,亂作新聞都不會有人告。如果不懂得樓市就無話可說,如果了解銀行是如何批核按揭貸款,就知道銀行不會大舉出貨。因為如果由銀行出貨,即是出售客人所按物業,首先是那些物業一定要被銀行沒收,變成銀主盤,在獲得法庭准許之下,才可以出售。在過去幾個月,未見銀主盤大幅增加,銀行又如何大舉出貨。

即使銀主盤大幅增加,那些都不是屬於銀行,而是屬於財務公司的銀主盤,因為銀行對按揭貸款的比率是非常之低,如果是第二個單位或者工商物業,根本不能借超過五成,即使業主欠錢供款,在銀行沒收之前,一定會將物業轉按到財務公司,最後由財務公司沒收變成銀主盤出售,銀行早已甩身,就算是大舉出貨都是財務公司而非銀行。

有人指,業主可以將按在銀行的物業到財務公司加按,如果沒有錢還給財務公司,銀行會以第一債權人接收財務公司債務,最後由銀行出貨有何出奇。如果在8年之前還可以這樣做,金管局亦早已規定,按在銀行的物業不能搵財務公司做二按。所以,財務公司不能釘契,只能追債仔,最後由財務公司承做銀行的按揭,至於會不會變成銀主盤後出售,就要睇債仔有否錢還。

作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk