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2023年5月5日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年5月5日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年5月5日


5月整體樓宇買賣料窄幅微升
5月整體樓宇買賣料窄幅微升


本月整體樓宇買賣登記量料處窄幅徘徊,如工商舖能錄得較大反彈,則全月登記量可上試6,000宗。(資料圖片)

樓市經歷首季連衝3個月後,買家轉趨冷靜,追價入市步伐減慢,料4月回軟後,5月份持續整固,惟料按月可錄微量升幅。據土地註冊處數

字,上月全港共錄5,744宗樓宇買賣登記,按月回落33%,創近3個月低位;而月內整體物業登記總值亦下跌11%,錄得613.6億元。

從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量有所回軟,受4月初長假期影響,不少久未出外旅遊的市民紛紛拋下置業計劃,赴外地旅行,致樓市交投明顯轉淡,並拖累上月一手私宅買賣登記僅錄得1,512宗,按月回落13%。二手私宅市場方面,在新盤貼市價搶灘及長假期買賣雙方均外遊而無心戀戰下,登記量從3月高位顯著下挫39%,只錄得2,629宗登記,一口氣跌至年內次低水平,創下近3個月最少。

至於非住宅市場方面,跌幅與二手私宅不相伯仲,在整體工商舖及車位均全面錄得跌幅拖累下,致使上月登記量再度跌破千宗水平,僅錄得706宗,按月大跌36%;而月內買賣登記金額也跌9%,錄得77.69億元。

整體樓宇買賣趁次季長假期出現休戰局面,入市步伐較年初放緩;加上本月初美國議息,買家傾向審慎觀望。筆者預期本月一手市場仍會持續回軟,二手業主倘能擴大議價空間,料買賣有力微升;至於工商舖及車位方面,相信反彈速度較快,本月有機會重上千宗水平。綜合估計,本月整體樓宇買賣登記量料處窄幅徘徊,如工商舖能錄得較大反彈,則全月登記量可上試6,000宗水平,按月料微升近5%,冀達年內次高水平。

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