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2023年5月11日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2023年5月11日

HEA富專欄 - 郭釗 2023年5月11日


日本市區廢屋有價
日本市區廢屋有價


日本市區廢屋有價

如果你在日本有自駕遊的經驗,當遠離旅遊區或者市區,不難發現殘舊不堪、貌似荒廢多年的獨立屋,作為居於寸金尺土的香港人,你可能覺得「嘥料」,那麼大塊地、那麼大間屋,何以沒人要沒人理?不過在日本,子女不願繼承父輩、祖輩的舊屋,其實相當

普遍。根據一項官方住房調查,2018年空置房屋數量達850萬套,佔日本整體住房存量的14%。野村綜合研究所估計,到2033年的數字可能會超過30%。據政府統計,日本無人居住的土地總面積大過九州。政府正考慮立法規定如果任由房屋腐爛,業主可能要支付六倍以上的物業稅。

何解有屋不要?首先繼承不動產需要繳交遺產稅,有些人未必有錢交,即使有,還要面對高昂的維護成本,即使不用作自住,都要維修至確保建築物安全,不會造成其他人的危險。自住就更「大鑊」,與重新起一間可能沒甚分別,不如買一間新屋不是更方便嗎?至少地點可以自己選擇。日本人鍾意買新樓新屋是事實,有調查顯示2018年的二手交易量佔總房屋交易量的比例不到15%,與美國的81%和英國的86%形成鮮明對比。可以想像,買日本二手樓多難「甩手」了。當然荒廢的通常都是「唔就腳」,土地不值錢的地方。一般在市區的爛屋都已被財團吼實,價錢合意即收,可能翻新或重建,放租或出售,一年回報有12、3厘以上就會動手。

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