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2023年6月28日 星期三

鮮股落鑊 - 聞風至 2023年6月28日

鮮股落鑊 - 聞風至 2023年6月28日


聞風至 - 國家隊出手內房可撈新城|鮮股落鑊
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港股連跌5日後,終於止跌回升。恒生指數昨日一度升逾400點,並成功重站19000關上報收,全日收報19148點,升354點;惟成交金額雖增至916.9億元,但仍未能重上千億元水平。

市傳國家隊出手維

持人民幣匯價,令市場對人民幣的跌勢預期有所改變,亦帶動最受影響的內房行業反彈,多隻內房股爆升,合景泰富大漲近兩成。新城發展(1030)昨日亦見勁彈11.34%,收報1.57元,其此前獲高盛評為民營房企首選,若要撈底民營房企的話,不妨以此股為首選。

據報道指,國有銀行昨日大舉掛出美元沽盤,而且人民幣中間價設定較市場預期強,估計中國當局正出手穩定匯價。在岸人民幣CNY、離岸人民幣CNH昨日齊走強逾220基點,創近兩周以來單日最大升幅。

新城發展此前走勢理想,一度上試1.8元關口,惟受到人民幣匯價影響,令其股價急速回吐,曾穿1.4元水平,4個交易日跌逾22%。以昨日走勢來看,國家隊捍衛人民幣匯價的消息有利新城發展重新組織升勢,短線若升穿1.8元關口,下站可望挑戰2元大關,再向2.2元阻力挑戰。

從幾個角度來看,都可以反映新城發展現價相當低殘。在2017年,該股獲「富域香港投資有限公司」提出私有化,作價為每股3.3元,雖然交易最終被否決,但亦有一定參考價值。另於2022年12月,即使幾間內房龍頭出現財困,新城發展成功以每股3.5元配股集資,涉5.6億股,集資約19.6億元。新城發展現價已累跌55.14%,可見現價估值相當低殘。

10新商場料今年開幕
今年1月,高盛曾發表報告上調新城發展評級至「買入」,並列入確信名單。該行表示,新城發展是內地民營房企首選,短期跟隨高啤打股修復估值,長線則基於集團去年業績見底,預期盈利前景較同業清晰,並將帶動估值向上,估計2025年前,盈利複合年增長率將達9%,資產回報率則達12%,兩者均高於同業。

此外,新城發展預期今年將會有近10個新商場開幕,估計全年租金收入佔比將達14%,亦是其中一間租金收入佔比最大的內房。高盛給予其目標價4.8元,相當於潛在升幅高達2.06倍。

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