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2023年6月30日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年6月30日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年6月30日


上半年總結:樓價租金齊升
上半年總結:樓價租金齊升


預計整個上半年整體私宅買賣登記及金額最終料達23,815宗及2,368億元。(資料圖片)

上半年即將結束,又是總結樓市的時候。踏進2023年不久,相繼迎來通關及撤銷防疫限制,令樓市絕處逢生,之前被鎖起的購買力湧入,帶動樓市量價齊升。

截至本月19日為止上半年,整體私宅買賣登記共22,430宗,涉及金額近2,232億元,預計整個上半年最終料達23,815宗及2,368億元,將較去年下半年的17,750宗及1,584億元分別升34%及50%。

按物業類別劃分,一手市場衝破去年底的冰封狀態,在今年初通關後逐漸起步回升,發展商先推貨尾試水溫,反應理想之下,一手私宅買賣登記連月錄得倍升,之後多個大型全新盤持續應市,一掃多月的淡況。截至本月19日止,上半年一手私宅買賣登記累錄5,893宗,預期整個上半年最終可達6,317宗,料較去年下半年大增21%。

二手私宅市場方面,同受通關消息刺激,買家回復入市信心,加上撤銷防疫限制,市場全面復常,二手私宅買賣連月急升,更於3月突破逾4,300宗的19個月新高。上半年截至本月19日的二手私宅登記量錄得16,537宗,預期整個上半年最終可錄17,498宗,將較去年下半年急增40%。

值得留意的是,去年受新冠疫情淡市嚴重影響的中高價物業,於復常後出現「大反擊」。以一手私宅為例,今年上半年買賣登記量增幅最顯著的是價值介乎5,001萬以1億元的豪宅新盤,上半年料共錄134宗登記,較去年下半年的48宗激增近1.8倍。情況同樣見於二手私宅市場,其中樓價介乎5,001萬以1億元的物業,上半年料錄96宗登記,按半年大增57%,升幅冠絕其他銀碼類別。

通關及疫情緩和迅即刺激市場購買力報復式入市,推動今年以來樓價及租金同步向好。截至今年4月份中小型住宅平均實用呎價為14,022元,較去年底的13,154元升近6.6%,筆者預計整個上半年升幅有機會達近7%;豪宅物業方面,預測整個上半年升幅可達5.5%。租金走勢方面,中小型住宅上半年租金最終升幅料達4%,而豪宅租金上半年升幅也料有2.7%。下期,筆者將展望下半年樓市。

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