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2023年8月16日 星期三

湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年8月16日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年8月16日


地產商可代政府減辣
地產商可代政府減辣


內地專才來港置業,需付30%印花稅。(資料圖片)

近日與不少內地專才交流,他們均有打算在香港買樓,但考慮到要付30%印花稅,雖然可以在7年後取回,但除了即時要付一大筆錢之外,亦考慮到利息高企,如果利息不跌的話,7年利息等於樓價12%。既然是香

港政府話搶人才,點解又打來港專才的主意,做法非常矛盾,但如果不買,7年之後,樓價隨時可以升30%至40%,他們就失去個人置業的最佳機會,希望我可以寫幾篇文章叫政府減辣,他們不用支付特別印花稅,只需要付正常印花稅便可以。



我說叫政府減辣難過登天,況且並沒有影響力,不過,窮則變,變則通,如果我是地產商,就會替政府減辣,買樓專才只需要交正常印花稅,其餘由地產商代繳。如果未來7年利率平均是每年3%,地產商亦只是減收了樓價5%,現在回贈都不只,況且在暫代印花稅之後,應該不用回贈給專才。到政府退稅當日,當然是退給地產商而非專才,雖然當中涉及一些法律程序來保障地產商,相信問題不大,正所謂求人不如求己,要求政府減辣,不如自己減。老實說,政府願意在7年之後退稅,就是予地產商一個空間幫助專才減辣,如果政府即時豁免專才特別印花稅,樓價九成九會飆升,到時又會被市民話「樓是用嚟住,不是用嚟炒」。

辣招已經推行13年,對內地來港的人影響最大,令他們不能享受香港樓價升值的成果。13年,政府亦應該知道樓價上升是供應不足,現在積存的新樓有很多,政府亦應該趁機會減辣,但官員們沒有這個「吉士」,他們擔心在減辣之後被反對政府人士鬧到失暈。官員可能不知道,愈多人鬧,愈多人反對,愈代表政策有效。

作者為紀惠集團副主席及行政總裁


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