不了解香港 才會說樓市爆煲
不了解香港 才會說樓市爆煲
不了解香港 才會說樓市爆煲
有消息指出，繼韓國及越南樓價爆煲之後，下一個會輪到香港，有老友問我意見，我說沒甚麼看法，不了解香港的人，才會說樓市爆煲。最簡單分析，香港到現在仍然有壓抑樓市辣招，如果樓價下跌，政府甚麼都不用做，只要
取消辣招，就算樓價不能止跌回升，最低限度都不會繼續下跌，而且成交量將會大幅增加。在這個情況下，香港樓市又何以爆煲？
至於韓國及越南樓市何以爆煲？我相信大家對越南可能會比較理解，因為越南正走著香港的舊路，地產商建了很多新樓，同時炒起越南樓價，不過那些都是合約上樓價，不少人只是付了訂金，以為可以在成交前賣走賺返一筆，但可惜事與願違，最後唯有放棄交易。樓價升得快亦跌得急，這些事情香港30年前就已經發生過，今日應該不會重蹈覆轍，更何況現在有SSD及BSD等辣招，借錢又不可以借得多，如果這樣也爆煲，就無話可說。
至於韓國樓市爆煲，是一個非常專業的學術性問題。一般人以為在韓國租樓，要付樓價60%至80%訂金，兩年租約到期，業主要免息退回所收訂金。而業主在收取訂金之後可以用作投資，現在業主投資失利，租客沒收業主的物業作為賠償，令到樓價急跌20%至40%，出現爆煲情況。
真實情況不是這樣的，首先，租客沒有可能付出60%至80%訂金，而事實上是業主將物業作為抵押品借錢，有人願意借60%至80%給他們，條件是將單位歸借錢一方所用，外人不知道，以為那些人是租客，其實他們是銀主。業主收到錢之後用作投資，在這兩年，除了美國股票，投資甚麼也失利，業主到期沒錢還，就要讓租客或者銀主收樓，令樓價急速下跌20%至40%，造成韓國樓市爆煲。
香港應該不會重蹈越南覆轍，韓國的情況在香港則聞所未聞，又何以爆煲？說下一個輪到香港樓市爆煲的人，他們只是不了解樓市。
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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