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2024年7月31日 星期三

HEA富專欄 - 郭釗 2024年7月31日

HEA富專欄 - 郭釗 2024年7月31日


將貨就價新樓問題多
將貨就價新樓問題多


將貨就價新樓問題多

樓市撤辣後中原指數按周已出現八連跌,發展商們爭相減價賣樓,務求套現散貨。有些新盤有數得計,平過同區二手價兩成,平手離場已不可能,難怪吸引不少積極好友入市。近日新盤LYOS入夥半年,業主反映問題多多。首先是管理費,管理公司解

釋因地方偏遠難請人關係,由原本4元升到5.6元一呎。一個283呎一房單位一個月1,584.8元,但這不涉及商品說明條例,因當時的4元只是參考價,業主嫌貴惟有將來開業主大會投票更換管理公司。

二是每一層連垃圾桶都沒有,住戶要丟垃圾,必須經過露天地方到樓下垃圾房,而且垃圾房不是密封處理。經協調後,每層按時放置一個垃圾桶給住戶,因屋苑設計沒有防煙門後樓梯,長期放置垃圾桶會阻塞走火通道。第三是電梯漏水問題,電梯設計是直上天台,每逢打風落雨,電梯內部就會有滴水問題,有次大雨,五部電梯壞了兩部,現在還未到風雨季,香港現時許多事情也是百年一遇,當然也包括天氣,現只靠擋水板與膠紙封住,住戶不能使用之餘,遇到連續大雨水浸電梯機會很大。低密度住宅用戶要承擔動輒數百萬的維修費,條數可以好甘。試想想,你是發展商已經蝕本賣樓,成品的品質會否因售價而改變?當日賺到襪都著唔落時,某發展商廚廁都一年內就漏水,這是用五蚊成本做十蚊工程必然的結果。奉勸現時一班樓花買家,唔好淨係睇呎價,要留意發展商的往績。



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