細單位租金回報率跑贏
細單位租金回報率跑贏
差餉物業估價署最新公布數字顯示，實用面積約431方呎以下的私人住宅A類細單位回報率已連升三個月，7月衝上3.6厘，按年升逾兩成，兼創2012年7月後的12年新高，細單位回報跑贏大市，相信與近期港府積極吸納人才來港政策有關。每個物業的租金回
報率均不同，視乎入市時期。如過去幾年樓市經歷大幅調整後，樓價跌，租金升，現時買樓收租回報更高，比三年前低位回升近6成。
回報率與樓價走勢息息相關，在2009年至2021年大失市，樓價連升13年，樓價累升近2.8倍，同期細價樓回報率由4.2厘，跌至2.4厘；而2022年至今，樓價跌逾11%，回報率則由2.5厘升至3.4厘。由此可見，當樓價升，回報率普遍向下。反之，回報率升，樓價則相對抵買。
置富有道 - 陳永傑 舊文
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