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2024年9月5日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年9月5日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年9月5日


銀主盤急升是由銀行call loan造成
銀主盤急升是由銀行call loan造成


銀主盤急升是由銀行call loan造成


銀主盤連升3個月,已經有344個,比2008年環球金融海嘯的時候還要多。有人擔心銀主盤會繼續上升,其實不用擔心,銀主盤一定會上升,基本上現在抵押在「財仔」的

物業,如果不是業主自己賣走,最後都會變成銀主盤。不過,如果吸納力度足夠,銀主盤只會維持在3、4百個之間,又如果銀行積極借錢予人買樓,銀主盤的數量就會下降。

不少人不明白,何以會有業主明知道利息貴,仍以物業擔保問財仔借貸?其實那些業主是迫不得已,當中有部分在買樓之後得不到銀行批核,惟有問「財仔」借錢成交,以為安頓好之後,慢慢可以將按揭轉到銀行,但原來是一入侯門深似海,十個之中都沒有一個可以做到。在高息環境下,那些物業最終變成銀主盤,不過這類銀主盤數目並不多,因為不少人預知結果,寧願撻訂都不問財仔借錢。



大部分銀主盤是由銀行call loan造成,不少業主因銀行將他們所按的物業貸款額度降低,向業主追差額。業主如果沒錢還給銀行,最簡單辦法就是問財仔借錢,最終那些物業都會變成銀主盤。如果銀行沒有call loan,我相信銀主盤數不會超過100個,銀主盤上升,銀行置身事外,甚至可以表揚自己。若非提早call loan,那些銀主盤是屬於銀行的,但銀行不知道,或者應該知道,現在出現的銀主盤有不少是由銀行call loan造成。

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