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2024年9月6日 星期五

投資專欄 - 彭偉新 2024年9月6日

投資專欄 - 彭偉新 2024年9月6日


新鴻基地產料可借減息彈上5月高位
新鴻基地產料可借減息彈上5月高位




近日美國的經濟數據好壞參半,令到市場預期今年9月美國聯儲局議息會議時,有很大的機會正式展開減息周期,尤其已經有不少聯儲局委員表示,已是最佳的減息時間,以及毋須等美國通脹跌返2%便可以開始減息。所以,不少對利息敏感的股

份已開始逐步作出反彈,尤其是本地地產股的走勢更為明顯;其中,新鴻基地產(016) 的股價已由近日低位水平累計反彈超過15%,更形成了短期的上升走勢,技術走勢或出現短期持續轉強的可能。

雖然本港樓市仍未見底,尤其是多個樓市指數仍然維持創8年的新低,加上地產商在市況下行期間仍然用超低價積極進行減貨,以收回較多的資金作為渡過樓市寒冬的儲備。因此,本地地產商的舉動似乎是確認本地樓市仍未見底,不過,如果美國息口由9月開始步入減息的話,相信可以降低地產股的利息開支外,亦有助稍為改善買樓人士的信心。



新鴻基地產於上個交易日以75.7元收市,全日上升 1.95 元或 2.64%。集團過去5年的平均Beta值為 0.54,系統性風險低於大市,主要是集團過去一段頗長的時間未有受到資金的垂青,股價被長期遺忘。股價在過去52周最高位曾見 89.7 元,而最低位則曾見 65.3元,過去52周累計下跌 16.48%,由年初至今計算,股價表現跑輸恒生指數,以現價 75.7 元計,新鴻基地產的股價較 50 天線高出 7.11%。另外,現價亦較 200 天線高出 1.23%,反映短期股價走勢開始轉強,已跑贏了其中線的走勢,有望見股價進一步的向好。

新鴻基地產的機構投資者持股比率為13.55%,並於今年4月15日至今年9月5日期間的股價共錄得6.17%的升幅,期間,共錄得13.35 億元的資金流入,當中大戶佔其中的10.64 億元,而散戶則佔當中的2.7 億元。期間,大戶投資者的坐貨比率最高曾升上11.22%;而最低則跌至-1.63%,而到9月5日當日則為8.55%,反映大戶的資金動力已轉強,有望見到資金逐步返回股份,支持股價日後轉強。

新鴻基地產的股價於今年3月4 日升上81.80元見頂後曾一度回吐至68.60元,其後股價再度反彈至81.80元後再度見頂回落,最低曾於7月初跌返65.30元後見底反彈,股價已逐步反彈,更成功企穩在20天線之上,在股價一底高於一底下,已升近整個回調幅度的61.8%,只要能升破該阻力位75.50元,股價可以重返之前高位,投資者可以在75.40元買入,上望81.80元,只要股價未有失守20天線,可以繼續持有。



作者並沒有持有股份及相關衍生產品之權益。
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