施永青 am730C觀點 - 施永青 2024年9月6日
內地應盡量利用民間資金救市
內地應盡量利用民間資金救市
內地應盡量利用民間資金救市
內地自從房地產行業爆雷之後，經濟一直受到拖累，市場的悲觀情緒至今未見消散。出現這種情況的原因，是樓價的下調趨勢至今未見改變，不要說沒有V型反彈，連L型走勢亦只見直線向下的部分，未見橫線見底的訊號。
現實是由政府公布的樓價統計數字，依然每月都在下跌；跌幅雖不大，跌勢卻持續不變。有市場人士推測，這重「陰乾陰乾」式的回落，可能還會持續兩至三年，令大家對經濟前景都不敢樂觀。
如果今次房地產市場的調整真需要維時這麼長，將對中國的經濟造成十分嚴重的破壞。社會上的輿論亦因而出現根本性的改變，由房地產該死，變成政府有需要救市。因為大家都開始明白，只要房地產的價格一日尚未跌停，社會的內需一定會受到遏抑，而新的投資亦會停滯不前。
面對這麽嚴峻的形勢，政府已不再袖手旁觀。由只集中力量保交樓，到出動真金白銀收購開發商手上的庫存做整體救市保障房，稱之為「以購代建」。只可惜，整體救市效果依然不太明顯。樓價依然沒法止跌回穩。
出現這種情況的原因，是救市行動至今仍停留在政府孤軍作戰，缺乏民間資金的投入。中國民間並非沒有資金，而中國的投資機會亦不多，那這些閒資為甚麼沒有出來趁低吸納呢？原因有以下三個方面︰
(一) 擔心樓價尚未跌完。現時內地一手市場開盤，訂價仍得獲政府首肯。政府為了維持銀行系統的穩定性，常限制開發商訂價過低，令樓價只能逐級逐級回調，結果大家都覺得樓價未跌完，現將未到入市的好時機。
(二) 一線城市的限購要求尚未取消。現將內地的一線城市仍錄得人口的淨流入，對房屋仍有一定的剛性需求。這些城市本有條件率先帶領樓市止跌回升；但政府卻訂下種種限制，阻止這些城市的民間資金可以輕易流入房地產市場。
(三) 投資房地產仍屬政治不正確。內地至今仍不接受房地產有投資屬性，認為樓房只宜自住，不可投資。人們為了保持政治正確，惟有「房住不炒」，導致民間雖然資金充裕，卻沒法協助政府一起救市。
如果政府想對症下藥的話，首先要撤銷限價措施，讓開發商可以按市場肯買的水平來訂價。這樣民間的資金才會相信樓價已完成調整，入市的風險已經很低。
另一方面，政府應該重新肯定，用房地產作為儲存財富的模式是一種正當的行為，政府不但不應橫加限制，有時還可以予以一定的鼓勵。如豁免稅費等。只有這樣，大量內地的民間資金才會重新流入房地產市場，令房地產的低潮早日過去。中國的經濟才可以早日恢復起色。
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