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2024年9月6日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2024年9月6日

潮看樓市 - 陳海潮 2024年9月6日


樓價指數失守300點 冀Q4見底
樓價指數失守300點 冀Q4見底




高息環境之下,本港樓價持續受壓,第三季跌幅恐將擴大,相信要待減息後最快第四季才能喘穩。差估署上周公布的最新數據顯示,2024年7月份私人住宅售價指數報296.8點,較6月的302.5點再跌1.88%,除創下近8個月的

單月最大跌幅外,亦連跌3個月,累跌4.13%。

最新官方樓價指數創下自2016年10月以來的94個月(即近8年)新低,並於期內首度失守300點大關。今年首7個月,樓價累積下跌了4.66%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅更達25.45%。

筆者觀察,7月份樓價跌幅擴大,主要受統計期內新盤低價開售,直接拖累二手樓價跟隨作較大幅度降價所致。近期所見,新盤低價策略未變,相信下次公布的8月份樓價將繼續受壓再跌1%,而9月料續跌0.5%,預測第三季樓價跌幅最終亦會擴大至3.35%。



減息預期將成第四季市況其中一個轉捩點,期望屆時市場氣氛可以好轉,交投回升之下,倘樓價得以平穩橫行整固,則全年樓價跌幅約6%。不過,一旦減息幅度較預期少及緩慢,加上新盤仍以低價推出,則料第四季樓價將再跌2%至3%,屆時全年樓價跌幅恐擴大到8%至9%。

至於差估署租金指數方面,7月份按月再升1.09%,今年自3月起已連升5個月,累升5.26%,而今年首7個月累計也升了4.35%。受惠暑期租賃旺季,料下次公布的8月及9月份租金升幅將進一步擴大,整個第三季租金料升4.15%。縱然第四季少了留學生客,或略為轉靜,但在專才及高才持續流入下,租金仍有一定支持,筆者相信第四季可再升2%,全年租金升幅可達8%至10%。

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