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2013年2月21日 星期四

實戰理論 - 沈振盈 2013年2月21日

實戰理論 - 沈振盈 2013年2月21日

實戰理論:怪盤湧現大家執生 - 沈振盈
大市繼續唔上唔落,即市只得百多點波幅。雖然美股再度升上14000點樓上收市,但始終A股呈現弱勢,形成好淡爭持局面。滬綜指低見2370點,逼近20日線水平後略作反彈。港股又似是守得住50日線,暫且跌不下去。看來大市仍要再消磨多一、兩天,等到下周期指結算才見真章。

長實(001)推售雍澄軒酒店單位,市場掀起討論潮,無論今次的做法是否正確,對投資者來說是否有利,當中存在的風險如何?其實現時仍然未有共識。但有一點大家都一致認同的,就是超人身邊的智囊確實是高人,咁都畀佢諗到,太讚啦!

在宣傳及推廣效果上,確實是做到雷霆萬鈞之勢,配合地產經紀團隊的銷售技巧,很難不賣個滿堂紅。當然,賣樓並非包生仔,買家能否再轉手就各安天命,與人無尤。

雍澄軒平售有原因
投資雍澄軒,絕不能跟正常買樓相提並論,風險與回報皆有所不同,要考慮的因素亦比較複雜。故此,推售的呎價較正常的樓價低也是合理,但並不是特別抵。是否有著數,則要看往後市場的真實情況而定。

但有一點要弄清楚,就是今次銷售的呎價較低,並不表示往後售價會跟市價拉平,因為這跟買樓是完全不同的投資,差價是永遠存在的,因為限制較多。

然而,長實股價卻未有因為此項目大賣而造好,反而出現逆市下跌的情況,何解?實在耐人尋味。至於一眾地產股,走勢亦是一般,就算持有類似雍澄軒項目比較多的信置(083),股價完全彈不起,兼且繼續低收。樓市的泡沫已發酵到極點,怪盤層出不窮,相信已有不少人聞到味了,大家執生吧!

沈振盈
證監會持牌人士
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