實戰理論 - 沈振盈 2013年2月21日
實戰理論：怪盤湧現大家執生 - 沈振盈
大市繼續唔上唔落，即市只得百多點波幅。雖然美股再度升上14000點樓上收市，但始終A股呈現弱勢，形成好淡爭持局面。滬綜指低見2370點，逼近20日線水平後略作反彈。港股又似是守得住50日線，暫且跌不下去。看來大市仍要再消磨多一、兩天，等到下周期指結算才見真章。
長實(001)推售雍澄軒酒店單位，市場掀起討論潮，無論今次的做法是否正確，對投資者來說是否有利，當中存在的風險如何？其實現時仍然未有共識。但有一點大家都一致認同的，就是超人身邊的智囊確實是高人，咁都畀佢諗到，太讚啦！
在宣傳及推廣效果上，確實是做到雷霆萬鈞之勢，配合地產經紀團隊的銷售技巧，很難不賣個滿堂紅。當然，賣樓並非包生仔，買家能否再轉手就各安天命，與人無尤。
雍澄軒平售有原因
投資雍澄軒，絕不能跟正常買樓相提並論，風險與回報皆有所不同，要考慮的因素亦比較複雜。故此，推售的呎價較正常的樓價低也是合理，但並不是特別抵。是否有著數，則要看往後市場的真實情況而定。
但有一點要弄清楚，就是今次銷售的呎價較低，並不表示往後售價會跟市價拉平，因為這跟買樓是完全不同的投資，差價是永遠存在的，因為限制較多。
然而，長實股價卻未有因為此項目大賣而造好，反而出現逆市下跌的情況，何解？實在耐人尋味。至於一眾地產股，走勢亦是一般，就算持有類似雍澄軒項目比較多的信置(083)，股價完全彈不起，兼且繼續低收。樓市的泡沫已發酵到極點，怪盤層出不窮，相信已有不少人聞到味了，大家執生吧！
沈振盈
證監會持牌人士
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