金手指 - 孫柏文 2013年4月9日
金手指：日本人唔買樓？ - 孫柏文
董太、楊千嬅、孫媽媽，大家估唔估到，有乜共通點？除?係女人之外，三個都曾經係護士。咁護士們，對住?可能病及食曬藥?人講?時，又要佢?記得入腦，就要靠message repetition，重複又重複咁講。
有冇效？03年一疫，話：「記得記得記得。」你又記唔記得下聯係乜？?招咪就係咁勁囉。唔知?90後，對對聯就係「記得記得記得、買樓買樓買樓！」
不過講起買樓，孫柏文?今年年初話沽日圓買佢跌。最好就係借Yen，買日本樓收租還款，因租金回報遠超利息開支。
咁?長假期前，我就同火燎森做臥底，放蛇去有日本樓賣?香港辦事處研究研究。
佢??全國都有新盤，淨係東京都超過十個。有個好近銀座，可以行過去?盤，我都覺幾吸引。
仲要話外國人同日本人產權及買樓程序一樣，唔會學我?咁有咩非本土BSD(買家印花稅)。
點解見完兩個禮拜後先講？因為火兄飛去日本進一步做Due Diligence(盡職調查)。佢報告話，日本好多地產經紀已經唔識做買賣，淨係識做租盤。
回報剛彌補樓價跌幅
仲有，問點解日本人只要入息夠高，可以唔使首期(因為佢?銀行信一生打同一間公司工?世界)，借低過1厘利息按揭，收至少5厘租金(東京舊樓有大把超過10厘)，都唔買樓時，佢話原來日本人話收幾多租，都係??彌補到樓價跌幅，所以唔買。
講真，如果你信日本政府2012尾起話要用通脹去減國債，租金實物就會升。火兄?研究已令我相信日本樓市用日圓計已到底，唯一就係日本人自己唔信，似06年?香港人。聽日繼續講點借錢。不過最後，記得記得記得，買樓買樓買樓！
孫柏文
獨立股評人
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