趣遊樓市 - 脫苦海 2013年6月14日
「政府」話要跌兩成？
房委會資助房屋小組主席黃遠輝先生接受電台節目時表示，希望樓價下跌兩成，即大約是兩年前水平，否則政府就應該考慮再推出措施。傳媒和網上就有人將之演繹為政府要求樓價下跌兩成，否則就會再出招。
這令筆者想起一個古老的「冷笑話」(即是爛gag)：有一天，王小二的耳朵挖出了一條雞毛，耳口相傳之下，變成天下奇聞：「王小二的耳朵挖出了一隻雞！」類似的把一些擔任公職者的片言隻字當作政府立場的事所在多有，大家還記得鄔滿海和蔡涯棉這兩位被認為是「梁粉」的公職人仕，早前也是紛紛被人引述，被當作是政府甚至是特首的立場。
擔任公職者成百上千，坐在行政會議的諸公還有個集體保密制度，來限著他們不可將討論內容公諸於世，其他外圍機構的人被記者問兩問就變當成了是政府立場，不過他們之間有時說話互相矛盾，其實都只是個人主觀意願表達。黃先生訪問的錄音明明講明是「個人意見」，傳媒和網上卻有意無意當作是政府放風。
黃先生認為樓價跌兩成，便可以讓有迫切需要的人可以買到樓，事實上多個政府措施，已經令到原本有條件買樓的人變得沒有條件，比如禁止九五按，就令到首期不足人仕更難買樓；降低按揭成數也令到希望換樓改善居住環境的人卻步；一系列原意是降低需求的乜物印花稅，反而令到二手市場供應減少；以至於一手銷售原意是保障置業者，卻因執行過緊而令到一手市場供應大減……，其實有沒有想過，這些措施不但不能夠壓低樓價，反而令到置業人仕增加了難道？
就當樓市真的一如金融海嘯那樣跌兩成，首先遭殃的就是這兩年買樓人仕，其次是銀行體系的風險增加，而那些還未買樓或者賣出自住樓等跌人仕，在風聲鶴唳之下又會不會去買樓？現時推出的一系列招數，未見其利先見其害，應該考慮的是改弦易轍，而不是作進一步的加碼，令到市場亂上加亂，尤其是特別印花稅(SSD)，令到二手市場的流通量大減，出現乾升現象，如果買樓後急於套現，就會被即時徵稅。
大家是否記得屯門兆禧苑的蝕讓個案？當事人就是聽信人言，樓價將會大跌，所以寧願支付20% SSD，即蝕40多萬。一個多月之後，居屋價格卻因為5,000個「白居二」名額出爐而搶高。如果有人「誤會」政府以樓價下跌兩成為目標，否則就出招而賣自住樓，那又如何？實際上並不是政府口疏，而是多了機會給某類人發表政見，作為聽者唯有自己小心。
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