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2013年7月19日 星期五

論盡股壇 - 黃偉康 2013年7月19日

論盡股壇 - 黃偉康 2013年7月19日
黃偉康 論盡股壇 衝上......金句
《衝上雲霄2》除了主題曲之外,一切都總算有好開始,首周收視暫時是全年之冠,到底是對手太弱?還是真的如不少劇迷所言,是一個集體回憶?真想問編劇,劇中的金句靈感是否來自香港的政治氣氛?好像前晚那一句:「一個朱古力味?屎,一個屎味?朱古力,點揀?」到底與去年特首選舉有沒有關連?當然,可能是我想得太多,可是特首與財爺不和之傳聞無日無之,這又是否眾人想得太多?不過,今次引發各位對香港兩位最高級官員不和聯想的是頭號「梁粉」陳啟宗,他那一句「大罪人」言論,令「香港營」變得遙不可及。

特首與財爺是否不咬弦可能只有他們兩個才知道,可是在處理很多事務上兩個高官似乎仍然未能「擦出火花」,就以樓市政策為例,至少看不到特區政府與金管局有任何默契,而由於金管局主要向財爺匯報,亦即是說特區政府至今仍然沒有好好利用財爺去處理好樓市的問題。 近日提到,個人最擔心的樓宇按揭問題,尤其是財務公司不受金管局監控,故按揭貸款會否對香港金融市場帶來威脅,是一個值得關注的問題,但似乎特區政府沒有與金管局為此好好作出溝通及處理。無可否認,在防範本地銀行體系出現系統性風險的預防工作上,金管局已相當積極,同時亦不時對現時銀行的按揭貸款市場進行壓力測試,好像年初時推出的三項措施中,其中一項就是要求銀行增加按揭壓力測試,假設利率一律由2厘增加至3厘,預期一般貸款20至30年的申請人,借得之物業按揭貸款,將較之前減少一成,同時由於現時的新造樓宇按揭成數,已由過去平均的65%,下降至現時約55%水平,亦即是樓價就算在未來下跌超過四成,理論上銀行亦不會無法取回貸款金額。如果將財務公司的按揭因素加添在內,情況又如何?金管局早前要求多家主要提供按揭貸款的銀行,對大型屋苑進行土地查冊,從而檢討銀行在過去兩年批出的按揭貸款,有沒有借款人涉及在沒有通知銀行的情況下向財務公司申請二按,結果發現這類二按個案,佔該批樓按少於1%,情況並不嚴重,同時去年涉及二按的新批出住宅按揭貸款金額約為38.59億元,只佔去年新取用住宅按揭貸款總額2.01%,數據看似亦十分健康。 可是如果細心留意兩個數字,就會發現金管局的調查存在著一定的偏差。是甚麼數據?周一拆解。

黃偉康 (逢周一至周五見報)
筆者為獨立股評人
wong.waihong@yahoo.com
weibo.com/wongwaihong
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