趣遊樓市 - 脫苦海 2014年2月10日
置業信箱──如何避開天價維修的物業？
問：初步選定上車目標，可是在加緊儲蓄的同時，附近的兩幅地皮招標發展了，近來亦多了不少屋苑鬧出了天價維修的問題，令我有點想不通，故欲向你請教！
1)屋苑附近兩幅地皮正有發展之勢，真的有點擔心業主將會封盤不賣，或是大幅加價，那我是否需改變上車目標？還是需作甚麼準備?
2) 在置業前，能否避免購入在短期內進行維修的物業呢 ？真的沒能力儲多一筆像首期那麼多的備用維修費用，亦相信置業後的儲蓄能力將會大幅下降，那應怎樣為維修費用作好準備？
答：只要有心計劃，置業上車並非不可能，讀者能作多方面考慮也是好的，尤其是一些突如奇來的大筆費用，真的是可免則免。
先答第二條文題，現時的維修爭議屋苑，其實業主立案法團和管理公司一定要經過嚴格的報價和招標程序，再加上要在業主大會有足夠的票數通過 才會執行。整個程序都公開透明，無可能平空而出。
換句話講，如果你詢問地產經紀，他是有辦法去查證，若果他不願答，就不如轉經紀；若果他亂答而答錯，就是失實陳述。又或者打電話到屋苑的管理處詢問，都可以知道有沒有大維修即將進行。
不過也要留意，政府已推出強制驗樓計劃，如果屋苑被抽中，亦會同時進行強制驗窗，結果也是要花一大筆，驗樓還有公家維修基金支付，驗窗就要由小業主負責單位內的檢驗和維修費用。
除了管理處會知道是否有驗樓和驗窗外，屋宇署也有驗樓驗窗的物業名單，買樓之前查一查就可以避免買入這些物業。
當然，你也可以買入已經大維修和驗樓的物業，那就萬無一失，不過這類物業也因為硬件質素改善而上升，典型的例子有河畔花園和得寶花園。
至於第一題，你所選的屋苑所處是區內二線位置，更多發展項目其實有助提升社區質素，一般來說在賣地階段，是沒有那麼快反映出來，仍然有低位入市機會。
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