趣遊樓市 - 脫苦海 2014年6月6日
舊樓收購活動早已凍結
有報導某以收購舊樓為主業的地產公司，以遠低於市價出租已收購了的住宅和地舖，人們只是說住宅環境惡劣不人道，而未能指出其中原因和後果。
該地產公司收樓的項目，動輒以億元計，以其財力本來就難以做到，只不過以往收夠業權，就成批賣給某些上市大發展商。就以其中一間為例，在年報羅列七十多個市區地盤，不少都是經第三者收購回來。
而這些收購，都是透過公司名義持有為主，政府推出買家印花稅(DSD)之後，以公司名義持有住宅，就要交15%的從價稅，對於收樓公司來說，金額動輒十億的收購，豈不是要交動輒以億計的印花稅？
雖然，收購作重建的住宅物業可以獲得寬免，條件是要屋宇署批准基礎工程，或拆卸並獲批有關圖則及詳圖，才可以申請退還已繳交的「買家印花稅」。但是在收樓公司手中的物業，即使已經強拍到100%的業權，一日未批准工程，一日都不可以申請豁免。
那些只收購到80%強拍門檻以下的物業，雖然在買入時沒有DSD，但要作進一步的收購，就要先墊支了，而賣給下手發展商的話，又要交DSD，所謂進退兩難，唯有將這些物業出租，執得幾多得幾多了！
不過，到今時今日，仍然有一些舊樓業主，期望會得到垂青，高價收購，但發展商連入標買地都要有所選擇，何況要去曠日持久的收購舊樓？
在樓價難以再行大升的前題下，再加上政府不利的政策，舊樓收購活動早已凍結，或者有一些條件適合、位置理想、具有發展潛力，而又收購了接近80%，樓齡又近五十年的計劃會硬著頭皮進行下去，但期望一朝收樓後發大財，相信此調不彈矣！
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