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2014年6月6日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年6月6日

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年6月6日

舊樓收購活動早已凍結
有報導某以收購舊樓為主業的地產公司,以遠低於市價出租已收購了的住宅和地舖,人們只是說住宅環境惡劣不人道,而未能指出其中原因和後果。

該地產公司收樓的項目,動輒以億元計,以其財力本來就難以做到,只不過以往收夠業權,就成批賣給某些上市大發展商。就以其中一間為例,在年報羅列七十多個市區地盤,不少都是經第三者收購回來。

而這些收購,都是透過公司名義持有為主,政府推出買家印花稅(DSD)之後,以公司名義持有住宅,就要交15%的從價稅,對於收樓公司來說,金額動輒十億的收購,豈不是要交動輒以億計的印花稅?

雖然,收購作重建的住宅物業可以獲得寬免,條件是要屋宇署批准基礎工程,或拆卸並獲批有關圖則及詳圖,才可以申請退還已繳交的「買家印花稅」。但是在收樓公司手中的物業,即使已經強拍到100%的業權,一日未批准工程,一日都不可以申請豁免。

那些只收購到80%強拍門檻以下的物業,雖然在買入時沒有DSD,但要作進一步的收購,就要先墊支了,而賣給下手發展商的話,又要交DSD,所謂進退兩難,唯有將這些物業出租,執得幾多得幾多了!

不過,到今時今日,仍然有一些舊樓業主,期望會得到垂青,高價收購,但發展商連入標買地都要有所選擇,何況要去曠日持久的收購舊樓?

在樓價難以再行大升的前題下,再加上政府不利的政策,舊樓收購活動早已凍結,或者有一些條件適合、位置理想、具有發展潛力,而又收購了接近80%,樓齡又近五十年的計劃會硬著頭皮進行下去,但期望一朝收樓後發大財,相信此調不彈矣!

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