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2014年8月14日 星期四

投資二三事 - 周顯 2014年8月14日

投資二三事 - 周顯 2014年8月14日

周顯 [昔日新聞]
》 預測樓市 難在變數多(2014/08/14)
預測樓市 難在變數多
2014年8月14日
【明報專訊】日前有人說,加息將會令到樓價緩慢地下跌五成,有人則提出反駁。究竟哪一種說法才對呢?我的回答是﹕這是沒法子回答的。




們知道,加息會影響到樓價,這是肯定的事。但究竟影響有多大呢,這得視乎加息的息率是多少,如果像三十年前,加到接近10厘,跌超過五成都很有可能。

問題在於,決定樓價的因素,並不是在實驗室裏靜態控制中進行,而是有很多因素去互動形成的。政府為什麼要加息呢?在很多時候,是為了通脹開始了,要壓抑通脹,問題在於,通脹是有利樓價的,當通脹出現時,一邊又加息,這究竟是有利樓價,還是不利樓價呢?這就得看具體的數字,以及經過兩者相減相除的計算了。

通脹與加息 互相角力
此外,還有很多其他的因素影響樓價,例如說,經濟的增長率啦,新樓的供應量啦,在未來的數年,這些全都會出現變數。所以說,如果只看單一因素,其他的完全不變,這當然會得出以上的結果。但是,其他的因素,又怎會不變呢?

那天和內地的一名記者聊天,說起新聞採訪刊登出來時,往往是壞的報道,令到被訪者十分尷尬,如果被訪者是打工仔,可能會被上司大罵。她說,她的傳媒曾經採訪過朝鮮,結果報導出來,很是反面,結果接洽人被槍斃了。沒錯,是槍斃,從此,他們再不敢報道朝鮮的壞新聞,這不是為了自保,而是於心不忍。

我嘆了口氣說﹕「朝鮮的這種做法雖然殘忍和不人道,但真的很有效!」

[周顯 投資二三事]
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