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狼來了自擾定膽怯？
■筆者認為今年股市好景，樓市要跌的機會實屬不高。
三個香港金融政策最高權力的人，三日內輪流喊「狼來了」。財爺曾俊華憂慮本港爆發「完美金融風暴」，掌管2.5萬億元外?儲備的金管局總裁陳德霖就指本港面臨流動性收縮、利率上升和資產價格下跌的三重打擊，就連財經事務及庫務局局長陳家強亦預警，現時樓市面對的風險，相比兩年前更為清晰，警告一旦入加息，樓市會受到牽連。
三個人份量舉足輕重，但諷刺的是，大部份人聽完有關唱衰香港經濟言論，恐怕只是得啖笑，然後股照炒、樓照掃，完全不當是一回事。問題出在哪裏，恐怕是一次又一次的溫馨提示，換來一次又一次的預期落空。
由2011年開始，財爺已經開腔警告(見表)樓市乾升不尋常，利率一旦升三厘，負擔會相當困難。分別在2012、2013以及今年，財爺及陳總七番八次叫人小心，告戒「入市有風險、樓市有泡沫、熱錢必流走」等，殊不知樓市照升如儀，一班信以為真的準買家，等了又等，上車希望白白流走。
每隔一段時間，便收到讀者來信投訴專家貼士的準繩度，有部份當然是鬧他們畀生埃，更多的是因為聽專家之言，沽早了賺少了，(財演)唱衰冇買，股價卻爆升因而?爆，心有不甘。這都反映阻住人發達，隨時衰過累他輸身家。
三巨頭溫馨提示變耳邊風
財金官員向來言行審慎，但過去四年卻不停出口術或預警，情況一如「狼來了」的故事，市民及準買家習以為常，對此類消息感到麻木。今次三人齊齊發功，背後有理有據，可是參考昔日股市及樓市的互動表現，今年股市好景，樓市要跌的機會實屬不高，高官的溫馨預警，有機會於今年再次落空。
股榮統計2000至2013年，恒指與樓價(中原指數)升跌相當一致，除2011年樓升股跌外，其餘12年間股樓皆同升同跌。股市越好景，樓價越旺(09年股升52%，樓升29%)；港股急插，樓市亦冇運行(08年股跌48%，樓跌16%)。傳統智慧，股市一般跑先樓市約一季至半年時間，滬港通開波在即，連金管局亦轉?，承認有部份熱樓湧港股，今年股市似乎易升難跌。要樓市跌，單靠三巨頭明年加息預告，市民可能已當作是耳邊風，「真係加息先算啦」這種意識形態，其實是樓市最大風險。
近日讀到文學家余光中的《狼來了》，非常喜歡文尾的一句：「說真話的時候已經來到，不見狼而叫狼來了是自擾，見狼而不叫狼來了，是膽怯。」送給各位高官之餘，亦贈予見到狼扮作冇事的人。
股榮
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