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2014年9月29日 星期一

投機智慧 - 許沂光 2014年9月29日

投機智慧 - 許沂光 2014年9月29日

巨大樓市泡沫




有關本港樓價的分析,2014年8月30日我在個人微博發表《不要做樓的奴隸》,http://blog.sina.com.cn/s/blog_ae7cc7940102uznf.html。現將主要論據撮錄如下:香港樓市正處於前所未見的瘋狂泡沫市頂部,泡沫爆破後最少下跌60%至70%。盲目地在目前水平以分期付款方式購入物業將會損失慘重。

波浪理論分析,本港整體住宅樓價指數創有紀錄以來的新高水平。但由於成交遠低於1997年水平,這是典型的不規則形B浪反彈,C浪將會跌個不亦樂乎。下跌目標直指2003年的低位。

值得注意尚有以下四點:第一,香港樓價與市民收入比較,香港樓價全球最昂貴。第二,按揭樓宇平均還款年期由2000年的15.58年升至歷史新高,25.92年。平均按揭金額則由2003年的1.12百萬港元升至歷史新高3.14百萬港元。換言之,已到市民負擔極限。見附圖(一)及(二)。為一層樓,您願放棄一切,終生為奴嗎?第三,未來私樓供應增加。第四,利率看升。

總結:香港樓市泡沫即將爆破,不要做樓的奴隸。
免責聲明:以上分析,只供參考,投資買賣,必須審慎。
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