趣遊樓市 - 脫苦海 2014年9月29日
土地不是只有住宅用途
有財團申請在太子站附近一幅酒店地盤，連同毗鄰舊樓合併發展為酒店，卻遭到規劃署否決，理由是現時本港對住宅需求增加下，認為應作住宅發展。
市中心的地段，往往面對土地用途的爭逐，一塊地可以用來興建住宅，也可以作商住、酒店、商廈或商場的發展。市場自然會因應商業價值，以發掘最高的潛力。
就以上列位於大南街一帶為例，以舊樓單幢商住混合用途為主，以前地舖也是一些民生日用商店為主，近年卻漸漸變成食肆，以及由旺角金魚街搬來的水族舖，而原本的金魚街又漸漸變為服務遊客的店舖。同時又由於自由行旅客增加，也令到區內一些物業改變了用途，附近至少有五間這類酒店。
那麼發展商想合併地盤擴大規模，也是順應經濟的發展規律，當然背後的原因是，地盤可以地積比7.5倍作純住宅發展，或9倍作商業發展，即是以商業發展，會得到更多樓面。所以合併後，地盤面積只是擴大36%，可以提供多55%的房間。
那麼，以住宅需求增加以否決，就未免說服力不足了，因為用同樣的理由，豈不是所有的土地更改用途申請，都只可以改為住宅？而由於兩幅地盤未能合併，又減少了地積比例，同時現場所見，該地盤已經拆卸，面積很細，而毗鄰地盤也是細小，結果原本可以是一個較大規模的酒店，變成一間細酒店和一幢單枝樓，這樣又是否合乎社會整利益呢？
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