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2014年10月31日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年10月31日

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年10月31日

未來三年新樓供應
成語「杯弓蛇影」,是形容人疑神疑鬼,近期的事件已經令到香港人都變成這樣。就在早兩個星期的一天,美股下跌,電視節目居然說是由於佔中導致美股下跌,連黃國英先生都在電台節目內笑了一笑。

另一個笑位,是政府公佈未來私人住宅供應,又被人說成是針對佔中而公佈,以便冷卻民情雲雲。這個運房局定期公布的《私人住宅一手市場供應統計數字》(http://www.thb.gov.hk/tc/psp/publications/housing/private/pshpm/),是一早就定下公佈日期的。2015年數據公布日期:1月30日、4月24日、7月31日和10月30日。如果真是像傳媒所述,是政府為了冷卻民情而公佈,則去年已經知道會發生佔中了!

言歸正傳,這個數據並不是推測出來,而是一個已發生了的統計數據,只是由於樓宇的供應期有數年的時差(time lag),所以有些數字是正在進行中,另一些是在規劃階段。以下是最新的數據:



這裏所講的7.4萬個單位,其中有6萬個是正在進行建築工程,即使扣除預售了的6,000個,仍然有5.4萬個潛在的樓花,攤分為三年也有1.8萬。這個數字放在近十年來的數據,已經算是比較高了:



當然,遠水平能救近火,樓價不會因為數據的出現,而有何實質的影響,但過去「貨疏價俏」的情況,將會在未來幾年出現變化是肯定的。

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