趣遊樓市 - 脫苦海 2014年12月1日
置業信箱──管理費的計算方法
問：我有個朋友，入住左一個元朗區的屋苑，好奇怪佢個管理費係計唔到每呎幾錢的，無論除以建築面積或者實用面積，都係有零頭的。睇返網上的討論，原來其他屋苑都有呢?情況：
第9座為例,有些單位管理費收多D有些收少D:
Flat A應收: 606 x $1.4 = $848.4 (但實收$847)
Flat B應收: 673 x $1.4 = $942.2 (但實收$946)
Flat C應收: 868 x $1.4 = $1215.2 (但實收$1215)
Flat D應收: 609 x $1.4 = $852.6 (但實收$847)
咁究竟政府有無管制地產商計算管理費的方法，定還是無皇管，任得佢地計呢？
答：物業管理費原意是多層大廈按各業主分攤管理支出，一些舊式樓宇，每個單位面積雖有出入，但管理費是按照每個單位平分為準則，例如一座一梯兩夥、八層高連兩個地舖的大廈，管理費用就將總體開支除以十六計算。
大家可以看到一個問題，為何地舖那麼高價，卻與樓上的住宅支付同樣的管理費？而且地舖人流眾多，但住宅業戶只是每戶數人，使用管理設施及服務的強度不同，平均攤分似欠公允。
而且一些住宅屋苑，各個單位的面積相差可以很遠，難道兩房單位，又與三房或四房單位，支付同一管理費嗎？於是便出現以面積計算管理費的方法，至於用的是建築面積還是實用面積，視乎公契而定。
一些綜合式用途項目，內裏有住宅、商場、停車場等設施，管理費用的攤分就更形複雜，為解決此問題，大廈公契多會列明管理費用的攤分方法，然後以此方法去計算管理費。若公契並無規定，則按照各業主所佔的業權份數釐定。
讀者所遇上的情況，很大機會是以單位的業權份數計算。如果讀者對於管理費的計算方法產生疑問，可以向管理處索取公契副本查閱。
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