曾淵滄專欄：現在買地做法聰明
■長實之前兩年沒買地，現在才開始買，做法聰明。圖為長實主席李嘉誠。 資料圖片
內地股市經過一輪狂升後，昨日出現比較明顯的調整，滬綜指下跌3%。明日及後日港股休市，但內地股市正常運作，這是滬港通開通之後第一次。
地產股較樓價大落後
一個股市休息而另一個股市正常運作，因此滬港通也暫停，不知道香港投機者會否擔心聖誕節日期間，滬股急跌而自己手上的A股及A股ETF無法止蝕？
今年本港樓價上升，但是只有長實（001）股價能夠破頂，恒地（012）和新地（016）都做不到。現在的樓價比2007年的高位還高，因此香港地產股的股價的確是落後於樓價。
長實表面較好與樓價無關，而是長實今年有許多大動作，一方面賣資產套現，另一方面則在海外大舉投資。新地郭炳江正式判刑，最壞的情況已經出現，目前新地股價與長實、恒地比較屬大落後，難怪昨日股價繼續上升。
長實兩年沒買地，明年或後年會不會沒樓花賣？不會的。長實去年幾乎完全不賣樓，但財力雄厚，在去年樓價下跌期間，有能力將本應推出市場的樓花收起來不賣，今年下半年才大舉賣樓，可以賣更好的價錢。況且今年雖然樓價上升，地價卻下跌，政府急著推出土地供應市場，不得不賤賣土地，現在才開始買地是聰明的做法。
除中廣核（1816）外，近來多隻新股上市後表現都不理想，原因之一可能就是中廣核吸收了大量的資金仍未釋放，我也不建議抽中中廣核的股友，太早賣掉這隻優質股。
曾淵滄
財經評論員
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