網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2015年1月15日 星期四

曾淵滄專欄 2015年1月15日

曾淵滄專欄 2015年1月15日

曾淵滄專欄:樓價乍現雙重壓力


■梁特首昨正式宣佈將輸入外地建造業工人,這對建築股而言應是好消息。 資料圖片



特首昨日的施政報告中有關房屋政策著墨不少,很明顯政府已下決心大增加土地供應,過去梁振英已多次提起,香港並非沒有土地,而是土地用途的規劃,以昨日的語氣大有向反對更改土地用途者宣戰,換言之,之前提出一些新發展區如新界東北區、洪水橋新區、東湧新區、東大嶼山新區等將落實,很明顯數年後香港的房屋供應量一定會大增。

一般一幅土地從更改用途重新規劃,然後通過界別諮詢程序、立法會撥款平整土地到推出土地招標,再建成房屋入夥,需時約7年,2015年再加7年,大約是2022年,大家要記住這日期,若入夥前兩年半地產商推出樓花供應,那麼2019年樓花供應將達高峯,樓價不可能不跌。還有,由今日開始香港全面停止投資移民,少了這一批有錢移民,樓價也會受影響,特別是豪宅。

輸入外勞利建築股
施政報告中也透露,政府推出土地招標時,刻意將土地面積降低,目的是使到更多中小型地產商有能力參與,增加市場的競爭,過去幾年已有40家地產商參與土地招標,地產商越多,互相競爭下對樓價而言也會是一道壓力。

此外,施政報告也正式拍板,前陣子有不少人在討論以低價出售新建公屋給綠表申請者,這也相等於增加居屋供應,增加私宅土地供應再增加居屋供應,對樓價而言,這是雙重壓力。不要忘記1997年後樓價下跌的主因就是供應大量增加。為了加快建屋,昨日特首也正式宣佈將輸入外來的建造業的技術工人,這對建築股而言倒是一項好消息。

曾淵滄
財經評論員

曾淵滄
曾淵滄專欄 舊文